1、 Page 1 目录目录 1 宏观经济社会环境分析宏观经济社会环境分析 .3 1.1 中国.3 1.2 江苏省.6 1.3 南京.9 2 基地分析基地分析 .16 2.1 地块位置 .16 2.2 交通和景观条件.17 2.3 项目开发内容组合 .18 3 南京高端写字楼市场南京高端写字楼市场.20 3.1 南京高端写字楼市场综述.20 3.2 高端写字楼市场供应分析.23 3.3 写字楼市场需求分析.25 3.4 写字楼市场租售水平分析.27 4 南京商业市场南京商业市场 .29 4.1 商业市场综述 .29 4.2 商业市场供应分析 .32 4.3 商业市场需求分析 .33 4.4 商业市
2、场租金水平分析.34 5 南京高星级酒店市场（南京高星级酒店市场（45 星级）星级）.36 5.1 酒店市场综述 .36 5.2 酒店市场供应分析 .37 5.3 酒店市场需求分析 .41 5.4 高星级酒店市场房价水平分析.42 6 南京服务式公寓市场南京服务式公寓市场.44 6.1 服务式公寓综述.44 6.2 服务式公寓市场供应分析.45 6.3 服务式公寓市场需求分析.47 6.4 服务式公寓租售水平分析.49 Page 2 7 发展策略发展策略 .50 7.1 该案项目 SWOT 分析.50 7.2 发展组合建议 .54 7.3 定价建议 .59 8 目标市场分析目标市场分析 .69
3、 8.1 目标市场分析 .69 9 财务分析财务分析 .71 Page 3 1 宏观经济社会环境分析宏观经济社会环境分析 1.1 中国中国 1.1.1 中国经济综述中国经济综述 全国经济指标（全国经济指标（2000-2005） 2000 2001 2002 2003 2004 2005 人口（10 亿） 1.27 1.28 1.28 1.29 1.30 1.31 国内生产总值（10 亿元） 8,946.8 9,731.4 10,517.2 11,739.0 13,687.6 18,232.1 实际国内生产总值增长率 8.0% 7.5% 8.3% 9.3% 9.5% 9.9% 固定资产总投资（10 亿元） 3,291.8 3,721.4 4,350.0 5,556.7 7,047.7 8,860.4 外商直接投资（利用，10 亿美元） 40.7 46.9 52.7 53.5 60.6 60.
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