世联地产集团盛和天下超高层产品功能建议（144页）.pdf
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世联地产集团盛和天下超高层产品功能建议（144页）.pdf
1、盛和天下盛和天下 超高层产品功能建议超高层产品功能建议 垄断城市新区最强势的景观配套资源体系，融合 了道里商业区和中央商务区双核心商业区资源 项目位置：位于群力新区，北至友 谊西路、东至职工街、南至群力第一 大道、西至景江东街，占据了群力最 佳的绝对“双景观”即观景观江 的位置，是群里东区的核心地段。 交通条件：距道里区商业中心直线 距离5公里，交通时距约10分钟；距 离机场快速路2.2公里，距离哈尔滨 太平国际机场仅20公里，交通时距 约30分钟；规划三环路在群力区通 过，同时贯穿南岗区、松北区、道外 区、香坊区；结合新区组团式布局结 构，道路系统由三环路和康安路构成 十字形式，与城市轨道交
2、通线共同形 成快捷的对外联系通道。 项目区位项目区位 0室1厅户型套数比例为66%，面积比例为56%， 其余为1室1厅 产品质素产品质素 使用面积区间：31-55平米 全部为0室1厅和1室1厅产品，与 纯粹的居家型产品的面积和格局存在 较大的差别 使用面积（）使用面积（）总套数总套数套数比例套数比例面积比例面积比例 0 0室室1 1厅厅 31.17-31.7515220%15% 36.47-37.4432443%38% 41.36203%3% 小计小计49666%56% 1 1室室1 1厅厅 50.51-51.1313217%21% 55.0513217%23% 小计小计26434%44% 合
3、计合计760100%100% 超高层可能的功能定位： 三个功能方向：三个功能方向： 方向方向1 1：写字楼：写字楼 方向方向2 2：商住结合（：商住结合（SOHOSOHO） 方向方向3 3：公寓：公寓 什么功能定位，最符合项目的区位价值和产品价 值，支撑2011年的资金回笼计划？ 产品定位产品定位 1 1、市场、市场演进演进按照一般城市新区物业市场演进规律，群力新区距离写字楼物按照一般城市新区物业市场演进规律，群力新区距离写字楼物 业开发阶段至少业开发阶段至少有有4 4年年的时间距离的时间距离 产品定位产品定位方向一：写字楼 深圳南山 启动阶段住宅快速开发阶段商住并行发展阶段商务办公发展阶段 大型商业进驻大型企业进驻 10年（1998-2008） 福州金山8年（2003-2011） 南宁凤岭9年（2002-2011） 惠州江北7年（2004-2011） 群力新区4年（2007-2011）
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