1、完善我国房地产调控政策完善我国房地产调控政策 一、目前我国经济和房地产形势一、目前我国经济和房地产形势 今年 6 月份国家发改委和国家统计局发布 5 月份最新调查数据指出，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 9.2，其中新建住房销售价格同比上涨 10.2，存量住房销售价格同比上涨 8.8，新建非住宅销售价格同比上涨 6.5。这表明尽管我国房地产实施宏观调控五年了，尽管目前“产业拐点 论”、“企业倒闭论”、“市场崩盘论”、“资金断链论”、“价格大跌论” 等舆论之声不绝，我国房地产业仍按照其自身的发展规律前行。 现实情况是虽然商品房交易量呈现低靡萎缩，现实情况是虽然商品房交易量呈现低靡萎缩
2、，但全国市场价但全国市场价格涨幅总体还格涨幅总体还 算有力；虽然商品房开工面积、在建规模和竣工面积大幅度下降，但房地产投算有力；虽然商品房开工面积、在建规模和竣工面积大幅度下降，但房地产投 资增幅依然不小；虽然政策保障住房的政策已经启动，但对解决弱势群体的住资增幅依然不小；虽然政策保障住房的政策已经启动，但对解决弱势群体的住 房问题和发挥对市场商品房价格的影响仍有一个中长期的过程；虽然房地产市房问题和发挥对市场商品房价格的影响仍有一个中长期的过程；虽然房地产市 场依然延续着中国经济的热点，但整个房地产业并没有陷入危机。场依然延续着中国经济的热点，但整个房地产业并没有陷入危机。 去年和今年确实出
3、现了一些新的不利因素，困扰着我国经济和房地产业的 发展，增大了不确定因素，整个经济的发展格局扑朔迷离。这些新情况正在左 右着人们的思维，影响着人们的判断，决定着我们未来的政策。这些因素主要 有： 1 1、次贷危机影响美、次贷危机影响美国经济波及全国经济波及全球。球。美国的金融结构和体系能够将自身的 危机由全世界的金融机构来分担，给各国政府上了一场生动的“现代市场 学”。人们现在关心次贷危机及其影响什么时候进入谷底，美国的经济和美元 的汇率什么时候能够回升？ 2 2、石油、粮食、矿产资源市场价格的大幅上涨。、石油、粮食、矿产资源市场价格的大幅上涨。这种上涨不是个位数的小 幅度，不是长时间的小漫步，不是一国一区域的小范围，而是来势汹汹，引发 了全球性的物价上涨和通货膨胀。这种价格上升什么时候能够稳定下来？ 3 3、越南出现金融动荡。、越南出现金融动荡。全球经济增长和股市发展在过去几年表现最好的
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