20xx年世联地产集团大连亿达豪宅项目四期营销执行报告（98页）.pdf
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20xx年世联地产集团大连亿达豪宅项目四期营销执行报告（98页）.pdf
1、本报告是严格保密的。 2008-7-25 本报告是严格保密的。 2008-7-25 亿达四期项目营销执行报告亿达四期项目营销执行报告 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 ：2006-SHGW19 本报告是严格保密的。 2 报告背景报告背景 第一阶段第一阶段 项目整体定位和发展战略项目整体定位和发展战略 第二阶段第二阶段 物业发展建议物业发展建议 项目营销战略项目营销战略 营销执行营销执行 关键动作关键动作 第三阶段第三阶段 营销总纲营销总
2、纲 已完成工作已完成工作已完成工作已完成工作 发展战略发展战略 物业发展建议物业发展建议 营销战略与策略营销战略与策略 基础研究基础研究 项目定位及发展战略项目定位及发展战略 经济测算经济测算 本阶段开展工作本阶段开展工作 第四阶段第四阶段 营销执行营销执行 已完成工作已完成工作 本报告是严格保密的。 3 结论回顾结论回顾 大连新国际豪宅大连新国际豪宅 定定位位 市场结论市场结论 u项目的目标使项目的竞争圈层拉至全市豪宅范筹，并处于激项目的目标使项目的竞争圈层拉至全市豪宅范筹，并处于激 烈直面竞争中烈直面竞争中; ; u竞争项目的外部资源较本案竞争项目的外部资源较本案具明显优势；传统具明显优势
3、；传统大连的豪宅一大连的豪宅一 是占据是占据市中市中心心成成熟地熟地段二段二是具海是具海景景天然天然景景观观资源资源； u项目项目所在区域高知人文所在区域高知人文圈的圈的形象形象定位定位在在市场市场上具上具一定的一定的影响影响 力力，但进但进一一步步拉拉高高项目至豪宅的定位，项目至豪宅的定位，区域价值区域价值的的支撑必须支撑必须 重重新新挖掘挖掘整整合；合； u鉴鉴于目于目前前大连大连商品房商品房市场市场惰性惰性的营销的营销表现表现，本项目的营销战，本项目的营销战 略略方向方向定定为借为借营销发营销发力重塑区域力重塑区域和和产品价值。产品价值。 本报告是严格保密的。 4 新新政影响解读政影响解读 u豪宅豪宅价格继续上涨。价格继续上涨。由于土地的供应，要求70%的建筑面积，必须开发小型住宅，这 意味着将来豪宅大面积的土地供应将会很少，未来豪宅的供需状况不足导致豪宅价格上涨。 u豪宅豪宅在短在
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