1、 万象城案例万象城案例分析分析 项目简介项目简介 万象城是华润集团在深圳投资的“华润中心”的核心组成部分。华润中心由香港华润 集团在深圳投资开发，集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等功能于一体，总建筑面 积55万平方米，首期项目包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级 写字楼“华润大厦”；二期项目包括五星级商务大酒店、酒店式服务公寓及一个由商业步 行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场。 万象城作为华润中心的核心部分，建筑面积达18.8万平方米，拥有近300个独立店铺， 集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等于一身，是真正意义的“一站式”消费中心。 万象城的定位表述为“永不落
2、幕的时尚舞台”，中国购物中心行业的领跑者，倡导国 际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，引领全新的生活方式与消费潮流。代表了中 西合璧、引领潮流、富于品味的生活观念，符合人们追求高品质生活的价值取向。 截至到2005年12月万象城开业一周年，客流达2000万人次，日常客流为三四万人次， 周末为六七万人次，商场出租率达97，年销售总额达到10亿元。 1 1、 项目地区特点项目地区特点 . 3 2 2、 项目规划与开发周期项目规划与开发周期 . 3 2.1 独立规划设计，保证专业经营 . 3 2.2 开发周期 . 4 3 3、 项目开发策略借鉴项目开发策略借鉴 . 6 3.1开业前期主力店带动招
3、商 . 6 3.2开业初期力推高品质，保持合理价格 . 7 3.3发展阶段保持较高的品质感和一致性 . 7 3.4二期开发高端品牌提升项目档次 . 7 4 4、 租赁租赁/ /经营情况经营情况 . 8 4.1 市场经营管理模式 . 8 4.2 商业形态定位 商业形态定位的原则 . 9 4.3 经营模式 . 9 4.4 经营策略 . 10 5 5、 商业规划设计商业规划设计 . 10 5.1业态组合阐述定位 . 10 5.2业态组合中心化、生活化 . 13 6 6、 动线设计动线设计 . 14 7 7、 项目形象品质项目形象品质 . 15 7.1招商传播 . 15 7.2活动传播 . 15 7.3广告传播 . 15 7.4创新营销渠道 . 17 7.5项目对集团品牌的传播 . 18 8 8、 对本项目可借鉴之处对本项目可借鉴之处 . 19 1 1、 项目地区特点项目地区特点 深圳的消费能力在
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