1、黔西商业市调报告黔西商业市调报告 一、 调查目的：为我司商业项目定位寻找理论依据 二、 调查方法：明调 暗调 客户访谈 三、 调查对象：目前在售、在建商业项目 四、 调查结果： 1. 黔西各商业业态比例 通过对黔西主要的 19 条商业街的约 2000 家商户调查发现，如图所 示：主要以建材、服装、日用百货和餐饮为主，占总业态的 67%。 其中建材以占比 25%高居首位，其次是服装 19%，第三是日用百货 12%，然后是餐饮 11%。而占比靠后的分别是工艺品和饰品，加起来 不足 2%。原因是这两者运输成本比较高，路途遥远，而且损耗率比 较高。 建议：市场业态划分应以主流业态（建材、服装、日用百货
2、和餐 饮）为主，占比靠后的业态（工艺品、饰品）尽量少做。 2.黔西商业租金分布图 由上面分布图可以得知，租金从县中心九狮闹莲向四周依次递减。 2.2 公里附近租金约为 20 元/平米/月，按照一般 10-15 年收回投资 成本，那么一个 72 平米的商铺总价应该计算如下：20 元/平米/月 12 个月15 年72 平米=259200 元，也就是说商铺总价约为 259200 元，即商铺均价约为 25920072 平米=3600 元/平米。我们 项目和 2.2 公里还有点距离，加上周边配套暂时还没有完善，租金 还不可能达到这么多，因此建议我们的销售定价应合理。 3.重点楼盘 A 万丰商贸城 项目地
3、址：黔西县环城东路汽车站（临时）对面 项目实况：临街面已用广告围墙，内部没有施工设备，无动工迹 象，西侧仍有小砂石厂工作，汽车站已启动（甘棠乡、大方方 面），停车场面积约 500 平方，项目临黔西东环路一个自然村，环 境杂乱，水西大道西侧口道路修正中，已基本平整地面，下水等工 程进行中。步行至东门加油站 8 分钟，修正道路两侧基本为荒地 项目施工时间：预定 5 月底动工，明后两年完工 项目租售：可租可售，售后也可自己做，但具体情况还未出台 项目规划：200 亩占地、总建筑面积约 20 万方，商铺面积为 35-130 区间，街区式为 2层，具体数据还没有出台（其它数据见上图） 售楼部开放时间：2013 年 7 月 18 日 项目定位：专业市场（目前为建材家居、小食品、副食品、建材五 金） 项目印象：整体定位方向明确为专业市场，前期以建材家具为主打 种类，现在市场推广已模糊建材概念，突出商铺投
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