商业地产项目的开发营运与招商经营管理（83页）.pdf
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商业地产项目的开发营运与招商经营管理（83页）.pdf
1、 2013年6月28日 商业地产项目的开发营运与招商经营管理 2 一、商业项目的开发营运流程 二、商业地产项目的招商与经营管理的营运内容 三、招商与经营管理的阶段与步骤 目 录 3 一、商业项目的开发营运流程 4 一、商业项目的开发营运流程 问题1：一般商业地产购物中心项目开发营运全程操 作周期）需要多少时间？ 万达广场全程操作周期（用时18个月） 成都财富中心工程进度（用时21个月） 深圳万象城全程操作周期（2002年开工， 2004年12月开业，2年多） 5 时间 现场计划完成情况 第1个月 完成一期裙楼的主体结构、线管、消防、通风工程；完成二期开挖的 各项准备工作 第2个月 完成一期4-
2、8层主体结构、线管、消防、通风工程；基本完成二期土 方施工 第3个月 完成一期9-13层主体结构、线管、消防、通风工程； 完成负二层、负一层照明和动力插座底盒安装工作 第4个月 完成一期14-18层主体结构 第5个月 完成一期19-23层主体结构、线管、消防、通风工程 第6个月 完成一期24-28层主体结构、线管、消防、通风工程 第7个月 一期主体结构封顶 第8个月 完成17-18层的砖砌体施工及砖砌体内管线和底盒预埋；完成户内开 关箱的底盒安装 第9个月 完成一期后浇带的施工 第10个月 完成一期地下室的外防水及土方回填 时间 现场计划完成情况 第11个月 完成一期屋面的防水工程 第12个月
3、 一期外装进场施工 第13个月 一期外装施工；一期精装进场施工，完成5-11层精装修 第14个月 完成一期塔楼外装、一期1218层精装修；完成二期后 浇带的施工 第15个月 完成一期19-25层精装修、一期裙楼外装；完成二期地 下室的外防水 第16个月 完成一期精装修及工程验收、二期室内工程； 总平水、电、气、绿化开始施工；家乐福安装进场施工 第17个月 总平水、电、气、绿化施工；启动二期外装施工、裙楼 及影城精装 第18-19个月 完成总平施工、二期外装施工、裙楼及影城精装、家乐 福安装 第20个月 完成二装，总平施工 第21个月 工程竣工验收 1、项目开发/开工建设周期成都财富中心开工建设工期进度表 （用时21个月） 一、商业项目的开发营运流程 6 问题2：一般商业地产购物中心项目的招商 什么时候开始启动？ 万达广场招商启动时间在开业前的第14个月 一、商业项目的开发营运流程 7 2至
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