1、 物业发展建议物业发展建议 1. 物业发展建议. 1 1.1. 项目规划设计要点及原则. 4 1.2. 项目开发模式. 8 1.3. 项目整体构思. 9 1.4. 建筑空间组合. 11 1.5. 景观与环境设计建议. 14 1.6. 道路系统与交通组织. 18 1.7. 公共服务设施（非商业）. 19 1.8. 商业规划建议. 24 1.9. 建筑单体及风格建议. 35 1.10. 户型建议. 36 1.11. 装修标准. 38 1.12. 结构及设备设施建议. 42 1.13. 细部亮点营造. 43 1.14. 分期开发建议. 44 1.15. 物业管理建议. 49 1.1. 项目规划设计要
2、点及原则项目规划设计要点及原则 1.1.1. 项目规划设计相关指标项目规划设计相关指标 总用地面积： 万平方米 计容积率用地面积： 万平方米 总建筑面积： 万平方米 其中：住宅： 万平方米 商业： 万平方米 容积率： 建筑覆盖率： % 绿地率： % 建筑限高： M 建筑退后红线要求： M 日照间距 ： 车户比（车位数）： 其他要求： 1.1.2. 项目规划设计原则项目规划设计原则 （一般原则：） 效益最大化原则效益最大化原则：规划设计应最大限度利用项目特有的优势和资源，使景观价值、商业价值、人文价值等达到最大化。 以人为本原则以人为本原则：强调自然与社会的融合和“以人为本”的精神，注重社区生活
3、环境与文化环境的营造，创造适宜人居的人文 社区。 适度超前原则：适度超前原则：从建立核心竞争优势出发，本项目鼓励产品创新，以高品质产品引领市场，但创新必须建立在未来市场需求的 基础上，不可过于超前或过度增加成本。 品质优先原则品质优先原则：在产品设计的诸要素之间，以保证项目品质为最重要的要素，通过高超的设计手段以及对新技术的运用（安防 技术、中央空调、中央新风、中央吸尘系统等技术）来打造高品质住宅。 与周边环境与周边环境相协调原则相协调原则：项目要考虑与周边环境的协调使社区与周边环境融为一体。 景观均好性原则：景观均好性原则：在规划中使各个户型共享内部园林景观和外部自然、人文景观。 （特定原则：） 弹性原则：弹性原则：项目先期开发应给后期开发留有余地，因而在规划设计时应在确立整体思路的基础上，保持一定的弹性，使后期开 发可以根据市场的变化适当调整。 公共资源私有化原则公共资源私有化原则：规
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