1、 沃尔玛商圈沃尔玛商圈调研报告调研报告 福州福州市场研究市场研究有限公司有限公司呈送呈送 第三章第三章 项目市场研究项目市场研究 研究背景和目的研究背景和目的 宝龙集团就拟建福州宝龙城市广场的所在地原福州市第二塑料厂为中心的核心商圈与 次级商圈调查的基本情况。本项目所在地位于福州市西南侧，地处台江区，距北江滨约 0.5 公里，占地 107.54 亩，是台江区建材、家具、工业和生活区的重点地带，本项目建成后将 服务台江区、仓山区和鼓楼区，辐射八县及闽南、宁德等地区。 调研调研内容内容 商圈规模调查：商圈的人口数、户口数 选址调查：商圈所在区商贸状况、环境的优劣势、道路交通状况 商铺调查：商圈内有
2、哪些零售商，面积多大，距拟建地块多远，在哪个方向及 年销售额 概念界定概念界定 核心商圈：在该商圈的顾客占顾客总数的比率最高，每个顾客的平均购货额 也最高，顾客的集中度也较高； 次级商圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率较少，顾客也较为分散； 边缘商圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率相当少，且非常分散。 本次调研以预定地（福州市第二塑料厂）为中心，以半径为 1.5公里的圆圈为 核心商圈，以半径为 1.5公里和 2公里的圆环为次级商圈，暂不考虑边缘商 圈。 图 1 商圈三级图 调研调研方法方法 零售店普查 二手资料收集 竞争对手的高层深访 数据来源数据来源 表 1 数据来源表 资料类别 来源
3、人口数、户数资料 街道社区居委会数据资料 城市计划、建设指定用图 城市政府 竞争分布图 实地调查、行业协会 竞争店销售业绩 高层深访、商业同仁口碑 项目管理项目管理 网点普查是商业市场研究最基础的工作，在整个项目的管理工作中显得相当重要。零 售网点普查因针对区域内所有零售商店进行调查，所涉及的工作量很大。正式普查前，由 访问部根据最新市政图尽量按照以核心商圈与次级商圈的区别将商圈划分为 13 普查片， 然后，根据各片的大小，分配访问员到具体的普查片。同时，各片区还配备了相应的访问 督导负责管理访问员，严格检查访问质量。 访问员遵守一定的访问行走规则，逐一访问每家零售商店，登记商店营业面积、年销 售额等信息。访问完毕后，访问员在普查地图上标识商店的地理位置。为保证普查质量， 访问部经理对访问督导和访问员进行一定比例的抽样复查。 主要结论主要结论 人口规模：商圈内共有 30 多万人口，其中核心
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