1、 【商业】商铺设计规范【商业】商铺设计规范(最新发布最新发布) 独立和底层商铺设计指引独立和底层商铺设计指引 1、目的、目的1）统一商铺设计语言 2）推进商铺设计标准化 3）减少商铺设计失误 4）为商铺设计评审提供依据 2、适用范围、适用范围适用于北京区域 G、C、T 品类住区独立和底层商铺设计，不 包括单套产权面积 500 m2以上超市、餐饮（大型商铺必须先招商再设计，以招商定设计）。 3、术语解释、术语解释 1）社区商业：为在附近工作或居住的居民提供便利性购买及服务的商业物业， 经营规 模一般为0.3万1.5万平方米。一般以超市作为主力店，汇集若干零售 店及服务类专 业店。商圈范围一般在5
2、分钟车程或15分钟步行范围内，服务人 口35万人。 2）独立商铺：指非直接落在住宅下部的商铺。分两种情况，一种商铺与住宅相 连，一种商铺与住宅不连接，是独立建筑。 3）底层商铺：简称“底商”，指直接落在住宅下部的商铺，包括商铺的一部分 落在住宅 下部。 4）商业内街：指小区红线内非直接面向市政道路的独立和底层商铺。 5）主力店：本“设计指引”所称主力店仅针对独立和底层商铺而言，指能够提 升小区整 体商业形象，吸引人流，提高整体商业价值的品牌店铺。通常为引入 主力店，其销售 价格或租金均较低。 6）商铺经营价值：指针对商家而言，某个铺位的赢利能力高低。经营价值高的 商铺通常位于小区入口、街道转角
3、等人流汇聚的地方。 7）商铺销售价值：指针对开发商而言，某个铺位的销售价格高低，销售速度快 慢。 8）商业住宅价格比：指同期商业销售均价与住宅（指多层、小高、高层，不含 TH、情花）销售均价（毛坯）的比值。 4、执行标准、执行标准 1）“必须”、“禁止”：表示表示很严格，非这样做不可。 2）“应”、“不应”、“不得”：表示严格，在正常情况下均应这样做。 3）“宜”、“不宜”、“可”：表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这 样做。 第一部分 业态需求及产品清单 1业态需求 社区商业业态分为以下四大类： 2产品清单 1、根据业态及面积需求不同，商铺户型分为 R1R3、S1S3六种。 注：1、以上为基本户型种类，不包括客户购买两个或多个商铺打通的情况。 2、单套产权面积超过500平米的商铺必须先招商后设计，以招商定设计。 3产品配比 1、在项目定位阶段，营销部负责提
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