上海金山万寿西块地块城市综合体项目研究定位报告（71页）.pdf
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上海金山万寿西块地块城市综合体项目研究定位报告（71页）.pdf
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 金山万寿西块地块研究定位报告 上海中原地产 shanghai. 2011 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 地块位于金山新城的总体规划范围内，为商业用地地块位于金山新城的总体规划范围内，为商业用地 地块区位地块区位 本案本案 地块指标地块指标 四至范围四至范围 金卫城河以西金卫城河以西 城河路以东城河路以东
2、板桥路以北板桥路以北 金山大道以南金山大道以南 占地面积占地面积 101700101700平米平米 总建面积总建面积 107802107802平米平米 容积率容积率 1.061.06 规划用途规划用途 商业、绿地商业、绿地 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 研究目标研究目标 在项目各项指标、建筑设计方案等尚未确定的情况下，把握在项目各项指标、建筑设计方案等尚未确定的情况下，把握金山新城板块发展金山新城板块发展 机遇机遇，寻找，寻找金山市场板块市场机会点金山市场板块市场机会点，并对项目进行初步定位。，并对项目进行初步定
3、位。 项目核心目标 突破金山新城板块现有的市场格局，打造金山新城板块的西部中心突破金山新城板块现有的市场格局，打造金山新城板块的西部中心 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 核心关注问题核心关注问题 核心关注问题核心关注问题 城市机遇城市机遇 市场现状市场现状 项目本体认知项目本体认知 项目初步定位项目初步定位 价格价格 定位定位 发展类发展类 型定位型定位 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 区域城市发展研究 1 区位与社会发展特征 经济总体运行情况 城市规划 1 2 3 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 区位概况区位概况 金山区金山区位于位于上海市西南上海市西
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