商业地产项目业态组合与商业布局策略（87页）.pdf
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商业地产项目业态组合与商业布局策略（87页）.pdf
1、1 商业地产项目业态组合与商业布局策略商业地产项目业态组合与商业布局策略 2 目录：目录： 前言：商业地产产品的主要特征前言：商业地产产品的主要特征 I. 商业地产商业地产开发规划面临的问题开发规划面临的问题以及存在的误区以及存在的误区 II.现代商业地产的商业规划理念与策略现代商业地产的商业规划理念与策略 III.商业地产项目定位与商业概念设计是前提商业地产项目定位与商业概念设计是前提 IV.商业地产项目业态组合是关键商业地产项目业态组合是关键 V.楼层楼层功能与业功能与业态布局态布局、商业品牌与租户的落位商业品牌与租户的落位是是核心和核心和保障保障 XI.现代商业业态类型在商业地产项目中的
2、应用现代商业业态类型在商业地产项目中的应用 XII.商业业态规划布局与建筑规划设计对接的实施方法商业业态规划布局与建筑规划设计对接的实施方法 VIII. 成功商业地产项目成功商业地产项目案案例例 前言：商业地产产品的主要特征（视觉形象）前言：商业地产产品的主要特征（视觉形象） 3 城市商业城市商业综合体与购物中心综合体与购物中心 4 5 I. 商业地产商业地产开发规划面临的问题开发规划面临的问题以及存在的误区以及存在的误区 一、在一、在商业地产开发过程中，开发商和项目管理团队常常遇到以下的挑商业地产开发过程中，开发商和项目管理团队常常遇到以下的挑 战战和问题和问题： 1、如何在二、三线城市成功
3、开发商业地产项目？ 2、在城市综合体的不同产品定位中，各类产品的比例结构怎么划分？做什么样的商 业类型最为有利？依据是什么？ 3、商业项目如何准确定位？在确定项目定位前提下，如何合理规划商业业态和布局 ？ 4、对于已建成的商业物业和尚未出租的商业物业，业态如何规划？ 5、怎样确定住宅小区商业的合理面积? 5、产权式商铺的租赁、招商和运营管理问题； 6、别墅区商业如何做？度假区的商业经营何种业态？ 6 7 总的来讲，商业地产项目普遍面临的问题，都可以归纳为两大总的来讲，商业地产项目普遍面临的问题，都可以归纳为两大 问题：问题： 做什么？ 如何做？ 这也是商业地产项目规划一定要解决的两大问题：这也是商业地产项目规划一定要解决的两大问题： 一、商业定位、业态规划与布局策略； 二、实施方法与步骤。 8 二、商业二、商业地产规划及开发过程中存在的误区地产规划及开发过程中存在的误区 9 1、盲目追求高
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