1、重庆市地下商业报告 引言引言 近几年，重庆市的商业发展突飞猛进，崛起了滨江商业、街区商业、特色商业、地下 商业、RBD（休憩商业）等多种形态的商业市场，商业形态可谓层出不穷。 2005 年上半年，在国家宏观调控的大环境下，重庆房地产市场经历了前所未有的尴尬 局面，房产市场一片观望态势，尤其是住宅市场，众多项目在进入 7、8 月份之后，销售业 绩出现了直线下滑的趋势，售楼部的上客量也是门可罗雀，买卖双方出现了僵持的局面。 而与此同时，重庆的一些商业物业，尤其地下商业物业，却随着城市建设，特别是轻轨建 设的推进，表现出一些新的强劲势头。 地下商业作为重庆商业其中的一种物业形态，作为地上商业的延伸和
2、补充，已经 成为商业物业中不可或缺的组成部分，也是近段时间地产商、投资者较为关心的话题。本 文将通过当前的市场对重庆地下商业进行阐述，着重于地下商业市场的现状分析，以及未 来的空间展望，以期对今后重庆地下商业的发展有一个清晰的方向。 重庆市地下商业发展历程重庆市地下商业发展历程 随着城市建设的迅猛发展，重庆商业市场一片盛世繁荣。地下商业的崛起，为繁荣经 济、活跃市场等起到了积极推动作用。在整个发展历程中地下商业经历了三个重要时期的 发展。这三个重要时期的发展也反映了同一时期城市建设及经济发展状况。（各时期的地 下商业项目请参见附表 1） 首先，回顾上世纪 80 年代，最早的地下商业分布于用于方
3、便行人安全行走的地下通 道，由零散的自由个体经营自然形成，表现的形式是地摊式经营；一直到 90 年，随着人防 工程的改造建设，出现了第一个统一规划、统一经营管理，且较为集中的地下商业街 “杨家坪地下商业街”。建成后的商业街改变了以往地下脏、乱、差的购物环境，但经营 业态为档次较低的商品，随着人防工程的扩建地下商业的规模也逐步扩张。 2000 年2002 年间，南岸区、九龙坡区、沙坪坝区在大力发展城市基础设施的建设同 时开始重视地下空间的利用。仅两年间有 4 个地下商业的出现，其中就有当时堪称西南片 区最大的地下商城“三峡地下购物广场”。这个时期可以说是地下商业的一个快速发 展时期，主要表现在地下商业开发量上的突破，但是在购物环境、经营业态上却没有太大 的突破。 2004 年至今，随着城市开发建设步伐加快，重庆房地产市场如火如荼，地下商业也进 一步扩张，这一时期涌现了 7 个项目，其中最具代
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