世邦魏理仕集团天津中心项目发展顾问报告（144页）.PDF
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世邦魏理仕集团天津中心项目发展顾问报告（144页）.PDF
1、天津中心项目 发展顾问报告（终稿） 呈交: 天津复地浦和发展有限公司 4月 CB Richard Ellis | Page 2 基础分析基础分析 商业市场研究 商业竞争分析 商业需求分析 定位分析 商业空间设计建议 招商策略建议 天津城市概况 地块分析 CB Richard Ellis | Page 3 天津城市概况 地理概况 地处华北平原东北部，东临渤海，北与首都北京毗邻；市中心距海岸50 公里，离首都北京120公里 中央直辖市之一 城市定位：“国际港口城市、北方经济中心和生态城市” 天津市 城市总体规划(20052020年) 海河是中心城区和滨海新区的纽带。天津市政府计划用10年到15年的
2、时 间，将海河建设成为国际一流的服务型经济带、文化带和景观带 城市总面积为11,760平方公里，其中市区面积：178平方公里 行政区划包括15个区、3个县；分市区、近郊区、远郊县和滨海区四个 区域 天津 市区 滨海区 近郊区 远郊区 天津市区图 塘沽区，汉沽区和大港区滨海区滨海区 宁河县，静海县，蓟县远郊县远郊县 东丽区，西青区，津南区，北辰区，武清区和宝坻区 近郊区近郊区 和平区，河东区，河西区，南开区，河北区和红桥区市区市区 背靠北京，面向渤海的优越地理位置背靠北京，面向渤海的优越地理位置 城市定位为北方经济中心、国际港口城市、生态城市城市定位为北方经济中心、国际港口城市、生态城市 充足的
3、经济发展空间充足的经济发展空间 强劲的城市发展动力强劲的城市发展动力 CB Richard Ellis | Page 4 天津城市概况 历史概况 天津600余年的建城史中经历了以下发展阶段： 老城厢 2000 年 1980年代 2000年 1949年 1980年代 19世纪末 1949 15世纪末19 世纪末 渤海经济 圈，滨海新 区 新的发展机 遇，高速发 展期 沿海开放 城市开 发区 一定的发 展落后 于其它沿 海城市 河北省会直辖 市 1979年后形成目 前的辖区范围和 区县建制格局 计划经济城市 定位模糊发展 停滞 形成当时仅次 于上海的中国 第二大工商业 城市和北方最 大的金融商贸 中心 形成若干租界 军事重镇和 漕粮转运中 心 在老城厢地 区形成初具 规模的城市 市场经济健全 发展 改革开放计划经济殖民地经济传统农业经济 恢复发展期恢复发展期早期发展期早期发展期发展停
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