2009年世邦魏理仕集团重庆东原锦悦中型购物中心商业项目定位报告（272页）.pdf
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2009年世邦魏理仕集团重庆东原锦悦中型购物中心商业项目定位报告（272页）.pdf
1、呈递：重庆展博物业有限公司 世邦魏理仕 2009年7月 重庆南岸区东原重庆南岸区东原锦悦项目锦悦项目 商业顾问报告商业顾问报告 CB Richard Ellis | Page 2 第一部分 项目研究与分析第一部分 项目研究与分析 项目情况分析对项目基本情况进行梳理；项目情况分析对项目基本情况进行梳理； 区域市场分析充分考量区域市场整体情况，以便对项目商业进行精准定位；区域市场分析充分考量区域市场整体情况，以便对项目商业进行精准定位； 竞争市场分析从差异化角度考虑项目未来定位；竞争市场分析从差异化角度考虑项目未来定位； 消费者研究从需求的角度考虑项目未来定位、品牌组合、辐射范围等；消费者研究从需
2、求的角度考虑项目未来定位、品牌组合、辐射范围等； 零售商家研究为后期招商提供指导方向，根据商家需求考虑定位，并针对设零售商家研究为后期招商提供指导方向，根据商家需求考虑定位，并针对设计计提提出建议出建议； 第第二二部分 定位部分 定位 结合餐饮消费频次看， 超过半数的被访 群体周餐饮消费可达100- 150元左右， 餐饮餐饮消费消费能能力力中中偏偏高高。 餐饮餐饮特特征征：消费消费能能力力 餐饮消费能力特征表（元/人/餐） CB Richard Ellis | Page 100 消费者研究消费者研究 41%的被访者以公交车作为餐饮消费的主要交通工具，32%的被访者习惯步行至餐饮消费目的地。与
3、购物相比较，其搭乘公交车的比例相对降低，但步行群体大大增加餐饮餐饮消费消费群群体对体对于于距离距离因因素素较较为为 敏敏感感，餐饮餐饮业业态态的辐射范围的辐射范围应应该该比购比购物物的辐射范围的辐射范围更更小小； 被访群体更加接受时间距离较短的餐饮场所，有34%的被访群体仅接受5- 10分钟时间距离内的餐饮场 所结结合合交交通通工工具具表表看看，通通过步过步行、行、乘乘公公交交车车的方的方式在式在2020分分钟钟内能够内能够到到达达的的餐饮餐饮场场所是所是日日常常餐饮餐饮消费消费 重重点点考虑的对考虑的对象。象。 餐饮餐饮特特征征：交交通通工工具具与与时间时间 餐饮消费常用交通工具统计表 到达餐饮场所花费时间特征表 CB Richard Ellis | Page 101 消费者研究消费者研究 被访群体青睐本土特色餐饮，如品牌火锅、中餐、特色餐等，较少接受外来餐饮类型和品牌； 由于本土中式快
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