世邦魏理仕集团二季度市场指数简介（24页）.PDF
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世邦魏理仕集团二季度市场指数简介（24页）.PDF
1、市場指數簡介 中國 二 零 零 九 年 第 二 季 世邦魏理仕 2009, 世邦魏理仕 中國市場概覽 目錄 2優質寫字樓租金/售價 2高檔住宅租金/售價 3優質零售物業租金 3物流設施租金 4北京 5上海 6廣州 7深圳 華北地區 8 大連 9 青島 10 天津 11 西安 12 沈陽 華東地區 13 杭州 14 南京 15 寧波 華西地區 16 成都 17 重慶 華中地區 18 武漢 華北地區 金融危機繼續影響華北各城市物業市場。受 需求偏弱影響，華北五城市寫字樓租金在本 季度走低，只有天津寫字樓平均租金表現穩 定。零售物業租賃市場出現分化，受零售商 開店速度放緩的影響，北京、沈陽和青島的
2、零售物業租金呈下跌趨勢，而天津、大連和 西安優質零售物業租金微升。在高檔住宅租 賃市場中，北京、大連和青島的高檔公寓租 金下跌，另外三個城市表現平穩。而高檔住 宅銷售市場表現相當亮麗。受需求上升的帶 動，北京、青島、天津、沈陽和西安的高檔 公寓平均售價開始回升。工業用地市場價格 波動幅度較小，北京、青島工業用地價格輕 微下滑，其他城市平穩。 華東地區 本 季 由 于 需 求 依 舊 羸 弱 ， 加 之 業 主 降 低 報 價 ， 上 海 、 杭 州 、 南 京 的 優 質 寫 字 樓 市 場 繼 續 錄 得 租 金 下 滑 ， 僅 有 寧 波 一 地 出 現 適 度 上 揚 。 然 而 ， 華
3、 東 地 區 的 優 質 寫 字 樓 銷 售市場却開始活躍，所有城市售價均錄得上 漲。優質零售物業市場，上海地區的空置率 有所下降，其他三大二線城市均保持低位。 華東地區的高檔住宅市場本季表現良好，所 有城市的高檔公寓售價均呈現上漲，杭州和 寧波地區更是錄得7.3%和11.3%的巨大環 比漲幅。工業地產板塊，本季城市間表現各 异。上海地區的物流設施租金環比下滑4% ，而其他城市都較為穩定。 華南地區 本 季 度 ， 優 質 寫 字 樓 需 求 受 到 支 撐 ， 廣 州 市場租金季度環比下滑放緩至1.3%，而深 圳 開 始 穩 定 下 來 。 住 宅 銷 售 市 場 自 年 初 開 始 持 續 繁 榮 。 本 季 兩 地 高 檔 公 寓 售 價 均 錄 得較大幅度的環比上升，分別為廣州9.4% ，深圳9.8%。但同時，兩個高檔住宅租賃 市 場 並 未 呈 現 相 同 的 上 升 態 勢
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