20xx年世联地产集团珠三角房地产市场总结以及未来走势预判（41页）.PDF
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20xx年世联地产集团珠三角房地产市场总结以及未来走势预判（41页）.PDF
1、珠三角市场回调应对策略交流珠三角市场回调应对策略交流珠三角市场回调应对策略交流珠三角市场回调应对策略交流 深圳世联地产顾问股份有限公司深圳世联地产顾问股份有限公司深圳世联地产顾问股份有限公司深圳世联地产顾问股份有限公司 2009.2 2008,2008,中国中国中国中国 上半年，我们还在摁着钱包发誓不再吃猪肉，下半上半年，我们还在摁着钱包发誓不再吃猪肉，下半上半年，我们还在摁着钱包发誓不再吃猪肉，下半上半年，我们还在摁着钱包发誓不再吃猪肉，下半 年却是猪农跺着脚发誓不再养猪；年却是猪农跺着脚发誓不再养猪；年却是猪农跺着脚发誓不再养猪；年却是猪农跺着脚发誓不再养猪； 上半年，央行还在发誓力控通货
2、膨胀，下半年却是上半年，央行还在发誓力控通货膨胀，下半年却是上半年，央行还在发誓力控通货膨胀，下半年却是上半年，央行还在发誓力控通货膨胀，下半年却是 周小川无心掩盖华发，开启周小川无心掩盖华发，开启周小川无心掩盖华发，开启周小川无心掩盖华发，开启1010年最强降息周期；年最强降息周期；年最强降息周期；年最强降息周期； 上半年，东莞还在开展上半年，东莞还在开展上半年，东莞还在开展上半年，东莞还在开展“腾笼换鸟腾笼换鸟腾笼换鸟腾笼换鸟”大计，下半年大计，下半年大计，下半年大计，下半年 却是大批企业还没迁移就倒在笼子里。却是大批企业还没迁移就倒在笼子里。却是大批企业还没迁移就倒在笼子里。却是大批企业
3、还没迁移就倒在笼子里。 20082008年，好日子告一段落！年，好日子告一段落！年，好日子告一段落！年，好日子告一段落！ 国际金国际金融海啸美融海啸美国上国上中中下下游游金金融链全面危机融链全面危机 房屋信贷机构：“两房”被美国政府接管 保险公司：AIG国有化 华华盛顿互惠银盛顿互惠银行行：美：美国国历史历史上最大上最大储蓄银储蓄银行倒行倒闭案闭案 3 3月月，贝尔斯登被收购贝尔斯登被收购，9 9月月，雷曼帝雷曼帝国国轰然轰然倒倒塌塌 ，美林被合 并，9 9月月，高盛、高盛、大大摩变身商摩变身商业业银银行行 ，宣告华尔街投行的终结 次贷危机 上游：以抵押 担保为主的政 策性金融机构 两房美国 政府国有化 中游：把玩资产 组合并向市场提 供结构化衍生金 融产品的华尔街 投行五大投 行已成往事 下游：资产市场 主要的买方代表 如AIG保险公司 以及各大商业银 行尘归尘土 归土，上帝的归 上帝
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