1、西安城市综合体发展简析西安城市综合体发展简析 引言引言 改革开放以来，我国城市经济迅速发展，城市化进程不断推进。城市规模迅速扩大的同时，城市核心 区的开发日渐饱和，可供开发或用以盘活的土地资源越来越稀缺；而在城郊结合部，城市各项配套都不完 善，房地产开发面临配套不全的阻力。与此同时，国家对国土资源的控制越来越紧，每年城市的新增建设 用地越来越少。在这种背景下，如何最大化利用土地,如何在开发项目时实现城市价值最大化,成为业内外 广泛关注的问题。城市综合体的开发模式或会为这一问题找到答案。 城市综合体在不同的功能空间之间建立一种相互依存、价值互补的依存关系，并与城市景观和交通相 协调，从而形成一个
2、功能复合、高效、复杂而统一的综合体，通过街区的关系，与外部空间有机结合，交 通系统有效联系，延展城市的空间价值，实现土地的集约化利用。 作为西北地区最大的中心城市，西安的城市规模逐渐扩大，围绕一个城市中心“摊大饼”的发展模式 显然已经不适合西安市的发展了。随着城市土地资源的集约经营，城市空间呈现多中心化的发展格局已经 不可逆转。因此，无论是在城市核心区域兴建大型的物业，还是在城郊结合部开发新的城市居住群，都离 不开城市综合体这种能够实现土地集约利用、树立城市地标建筑的开发模式。 一、城市综合体介绍一、城市综合体介绍 1 1、城市综合体概念城市综合体概念 城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购
3、物、文化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合，互为 作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。城市综合体不同于城市中心密集的建筑群 体，他具备完整的城市街区的特质，是建筑群体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化的 结果，同时，城市综合体通过街区的关系，与外部空间有机结合，交通系统有效联系，延展城市的空间价 值。 2 2、城市综合体分类城市综合体分类 按照综合体内部功能的主次可分为下面几类：办公贸易综合体、酒店综合体、商业娱乐综合体、 交通综合体、居住综合体、会议展览综合体、超级复合综合体等。 大型城市综合体是经济发展的必然要求，我们根据综合体所处的位置划分为： 2.12.1 城市城市中央商务区中央商务区中心的城市综合体中心的城市综合体 城市中心的城市综合体往往是一个城市的代表性建筑，如纽约的洛克菲勒中心。城市中央商务区是一 个城市办公商业最为密集的地点，大量的企业进
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