2009年世联地产集团工业地产组创新参选作品展示（37页）.pdf
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2009年世联地产集团工业地产组创新参选作品展示（37页）.pdf
1、工业地产组创新参选作品工业地产组创新参选作品 2009年9月至2010年9月 1 2沈阳苏家屯超大规模专业市场项目 a.上海拆迁政策及流程研究上海拆迁政策及流程研究 b.上海拆迁模式研究上海拆迁模式研究 c.项目拆迁方案比选项目拆迁方案比选 d.未来价值判断下的项目可行性判断未来价值判断下的项目可行性判断 上海某区旧改项目 a.第六代专业市场概念和特点 3上海商务区商业价值评估暨发展战略研究项目 a.开发次序与启动策略，开发进程模拟与测算 b.土地价格估价方法计量模型法 3 项目地块基础情况项目地块基础情况 闲置土地回收政策闲置土地回收政策 拆迁政策及流程拆迁政策及流程 拆迁模式分析拆迁模式分
2、析 拆迁案例研究拆迁案例研究 拆赔方案比较拆赔方案比较 一、拆迁方案分析一、拆迁方案分析 目前上海正在实行的拆迁补偿机制有两种，即目前上海正在实行的拆迁补偿机制有两种，即 “数人头“数人头+ +数砖头”数砖头” 的补偿机制，以及的补偿机制，以及 “数砖头套型保底”“数砖头套型保底”的补偿新机制，套型保底的补偿新机制，套型保底 的补偿机制目前尚处于试点阶段的补偿机制目前尚处于试点阶段 拆迁政策拆迁政策文件文件主要内容主要内容 数砖头数砖头 + + 数人头数人头 城市房屋拆迁管理条例城市房屋拆迁管理条例 （国务院令第305号） 上海市城市房屋拆迁管理实施细则上海市城市房屋拆迁管理实施细则 （市府令
3、第111号） 上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换 应安置人口认定办法应安置人口认定办法 （市府令第61号） 房屋价值补偿费用房屋价值补偿费用 居住房屋、非居住房屋、其他房屋各类房屋 价值补偿金额的计算方法； 选择面积标准房屋调换的居住房屋，对其 “数人头”补偿时，应安置人口的认定“数人头”补偿时，应安置人口的认定； 居住房屋其他补偿费用居住房屋其他补偿费用 搬家补助费 设备迁移费 临时安置费 非居住房屋其他补偿费用非居住房屋其他补偿费用 设备搬迁和安装费用 无法恢复使用的设备按重置价结算补偿 停产停业补偿费：300400元/平米 数砖头数砖头 + + 套型保底套型保底 关于进一步推进本市旧区改造工作的若关于进一步推进本市旧区改造工作的若 干意见干意见 （沪府发20094号） 关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安 置政策试点工
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