2009年上海绿地集团高容量住宅产品规划设计指引（10页）.pdf
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2009年上海绿地集团高容量住宅产品规划设计指引（10页）.pdf
1、绿地集团产品标准化文件 建筑/2009009 绿地集团高容量住宅 规划设计指引 2009 年 4 月发布 2009 年 4 月实行 绿地集团房地产技术管理产品研发部 绿地集团高容量住宅产品规划设计指引 1 绿地集团高容量住宅产品规划设计指引 前言前言前言前言 随着集团快速发展，住宅开发项目日益增多，基于国情国策，住宅的高容 量开发将是房地产发展趋势， 如何在高容量开发的同时做到产品的高品质将是产 品成功的关键。为此，技发部研究住宅的高容量开发、产品组合与规划指标之间 的关系，提出了高容量产品规划设计方法高容量产品规划设计方法高容量产品规划设计方法高容量产品规划设计方法，并根据产品规划指标的分析
2、，归纳 出计算公式，编写了住宅产品规划指标分析模型住宅产品规划指标分析模型住宅产品规划指标分析模型住宅产品规划指标分析模型，以指导集团房地产生产建设 条线快速开展前期规划设计和指标分析， 提高生产效率。 有关高层住宅规划设计 要求还可参照技发部 2009 年 2 月颁发的绿地集团中高端高层住宅技术导则。 产品的高容量可以实现土地的价值产品的高容量可以实现土地的价值产品的高容量可以实现土地的价值产品的高容量可以实现土地的价值，而产品的高品质则体现客户的价值而产品的高品质则体现客户的价值而产品的高品质则体现客户的价值而产品的高品质则体现客户的价值， 因此在住宅产品开发中应把高容量和高品质的完美地结
3、合起来， 达到开发商和客 户的双赢。 图1：中国传统民居大枞三合一照壁，四合五天井，高容量低层住宅 绿地集团高容量住宅产品规划设计指引 2 一一一一、住宅开发强度分析住宅开发强度分析住宅开发强度分析住宅开发强度分析： 土地容积率在1.0以下，一般基本可以规划为低层为主的居住社区；1.0-3.0 范围内，可以考虑设置成低层住宅+高层住宅的模式，一般来讲，低层住宅售价 高，在合枞范围内应尽量提高低层住宅产品比枮在合枞范围内应尽量提高低层住宅产品比枮在合枞范围内应尽量提高低层住宅产品比枮在合枞范围内应尽量提高低层住宅产品比枮，以提高土地价值以提高土地价值以提高土地价值以提高土地价值。 如何来提高低层住宅比枮呢？那么应尽可能提高低层住宅部分的容积率。 首 先我们对土地开发强度进行分析，以此来分析低层住宅的容量极限。 假设：用地300*300米，全联排别墅，三层局部退台，假设地上面积为2.5 倍基底
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