20xx年世邦魏理仕集团重庆国泰购物中心研究报告（127页）.pdf
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20xx年世邦魏理仕集团重庆国泰购物中心研究报告（127页）.pdf
1、国泰广场重庆国泰广场重庆 世邦魏理仕 商铺部 二零零八年一月 呈交: 重庆鹏润房地产开发有限公司重庆鹏润房地产开发有限公司 CB Richard Ellis | Page 2 整体工作流程 项目初步定位方向思考：项目初步定位方向思考： 从整体布局、客户、业态、档次、形从整体布局、客户、业态、档次、形 象、经营等方面对项目进行预判象、经营等方面对项目进行预判 n从整体市场评估项目发展的机会，降低项目的系统从整体市场评估项目发展的机会，降低项目的系统 性风险性风险 n明确重庆商业市场发展动向，各大商圈的发展重明确重庆商业市场发展动向，各大商圈的发展重 心，对于本项目发展的宏观影响心，对于本项目发展
2、的宏观影响 n了解我们的对手和了解我们的对手和“ “邻居邻居” ”，在市场的空白处找寻本，在市场的空白处找寻本 项目的发展空间项目的发展空间 n从零售商和消费者角度出发，探寻产业链上下游需求，从零售商和消费者角度出发，探寻产业链上下游需求， 明确我们提供什么样的产品和服务明确我们提供什么样的产品和服务 重庆整体市场环境重庆整体市场环境区区域域商业商业物物业供业供给调研给调研 区区域域商业需求商业需求调查调查项目项目特特性性分析分析 n项目项目自身自身发展发展条件条件出发，本项目的出发，本项目的先天因素决定最先天因素决定最 经济经济有有效效的的定位切入点定位切入点 CB Richard Elli
3、s | Page 3 宏观宏观经济分析经济分析 整体市场整体市场分析分析 整体市场整体市场分析分析 地地块分析块分析 竞争分析竞争分析 地下商业地下商业研究研究 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 需求需求分析分析 6 6 商业商业定位定位 7 7 n在整个顾问流程中，我们的工作将分阶段开展，前期工作重点放在市场调研、项目分析、案例分析、需求分析等几个方面， 因为这些工作直接关系到本项目的主题定位工作，也是商业顾问的价值所在。 n考虑到建筑设计公司尚未委任，我们将在草稿中提交项目定位，建筑设计深化在后续工作中配合设计公司开展。 整体工作流程 CB Richard Ellis | Page 4 宏观宏观经济分析经济分析 CB Richard Ellis | Page 5 1.0 整体商业市场整体商业市场回顾与分析回顾与分析 城城市市概况介绍概况介绍 n重庆市位于四川盆地东部，地处丘陵地带
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