世联地产集团高端服务式公寓的研究（17页）.pdf
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世联地产集团高端服务式公寓的研究（17页）.pdf
1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 4月17日 高端服务式公寓的研究高端服务式公寓的研究 本报告是严格保密的。 高端服务公寓的定义：高端服务公寓的定义： u“酒店式的服务，公寓式的管理酒店式的服务，公寓式的管理”； u主要服务群体为海内外常驻机构的中长期居住的商务人主要服务群体为海内外常驻机构的中长期居住的商务人 员；员； u产权一般为企业所拥有，只租不售，由国际知名品牌的产权一般为企业所拥有，只租不售，由国际知名品牌的 酒店经营公司管理。酒店经营公司管理。 本报告是严格保密的。 深圳高端服务式公寓以海上世界的泰格公寓及华深圳高端服务式公寓以海上世界的泰格公寓及华 侨城的国际酒店：侨城的
2、国际酒店： 管理公司管理公司：辉盛实业（新加坡专业酒店 管理公司） 套数套数：232 套 面积划分面积划分：1房（5568平米）至4房 （200300平米），复式（300以上） 配套配套：咖啡厅、健身、游泳、棋牌、桑 拿、台球、按摩等，并配备商务中心，提供 租车、票务、洗衣等服务 公寓客户组成公寓客户组成：欧美籍客户为主 租金租金：￥18000-45000/月/套不等 出租率：出租率：超过70。 服务内容：服务内容：五星级酒店服务 装修装修：精装修，配家私、家电 定位：高档涉外服务式公寓定位：高档涉外服务式公寓 案例研究泰格公寓案例研究泰格公寓 本报告是严格保密的。 案例研究波托菲诺国际公寓案
3、例研究波托菲诺国际公寓 南山华侨城内，纯水岸一期西，燕栖湖北位置 波托菲诺国际公寓位处纯水岸核心地带，在燕栖湖与波托菲诺商业街 之间，与6400平方米的波托菲诺会所相邻。它突破以往公寓以小户型 为主的传统，在户型设计上大胆创新，房间面积在40206平方米之 间，部分户型采用双层复式、三层复式的结构，在空间上更显阔绰。 经营模式为只租不售的纯粹酒店式模式。 波托菲诺国际公寓 基本资料 项目 26002.5万160两房两厅一书房 19001.72万130两房两厅一书房 15001.5万94一房两厅 110011.2万4050一房一厅 日租月租（万）建筑面积（平米）户型 客户组成：客户组成：外籍人士占90以上，其中欧美客户以短租为主，日 本、韩国客户以长租为主。 出租率：出租率：一般情况下整体出租率在7080左右。 本报告是严格保密的。 高端服务公寓的硬件及软件要求高端服务公寓的硬件及
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