1、证大南通 市场研究报告 项目占地281907平方米。其 中：1号地块占地197215平方米， 土地受让价为1297.94元/平方米 ；2号地块占地84692平方米，土 地受让价为3258.87元/平方米。 项目总建筑面积203600平方 米（另有地下建筑面积暂计78600 平方米）。其中：住宅108990平 方米（地下建筑面积69000平方米 ），商业92480平方米（地下建筑 面积9600平方米）。南通老城地南通老城地 下面积尚未确定（后续测算按下面积尚未确定（后续测算按 3000030000平方米计）。平方米计）。 南通民博园东区项目是由上海精文置业（集团）有限公司（以下简称甲方）和上海证
2、大置 业有限公司（以下简称乙方）共 同投资开发的文化地产项目，双 方各占50%股权。 前前 言言 第一部分第一部分 市场环境分析市场环境分析 一、城市概况一、城市概况 “据江海之会、扼南北之喉”，“国际大都市” 上海的近邻，江苏今后的“第二个 苏州”。 在中国的版图上， 处于沿海经济带沿海经济带与 长江经济带长江经济带T型结 构交汇点和长江三长江三 角洲角洲洲头的城市只 有两个，一个是国 际大都市的上海上海， 另一个就是与其一 衣带水、处于长江 北岸的南通南通。 地理位置地理位置 行政区划及人口行政区划及人口 4市2县3区：下辖如皋、通州、海门、启东4市（县级）、海安、如东2县及崇川（含新区
3、）、港闸二个行政区及南通经济技术开发区。 2008年末全市户籍人口763.72万人，其中市区人口87.52万人。全市人口出生率5.99， 人口死亡率7.59，人口自然增长率-1.60。 项目地处南通风景区与海门等经济强 市边缘地带，具有极好的地域优势。 历史沿革历史沿革 南通古称通州,乾隆皇帝南巡,路过一个城镇即通州(原南通),雅兴大发,想出一副绝妙上 联隐南北通州，即“南通州、北通州，南北通州通南北”，此句今后被后人千古流传。 人杰地灵人杰地灵，历史悠久历史悠久 据古文化遗址考证，远在5000多年前的新石器时期， 境内海安青墩地区就有原始氏族部落繁衍生息。今市 区一带，五代设郡，称静海。后周显德五年（公元 958年）筑城，定名通州。宋天圣元年（1023年）改 称崇州，又名崇川。辛亥革命后，废州设县，称南通 县，被称为”中国近代第一城中国近代第一城”。 人文荟萃人文荟萃，名贤辈出名贤辈出
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