唐山市凤凰新城中高端住宅市场研究报告（159页）.ppt
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唐山市凤凰新城中高端住宅市场研究报告（159页）.ppt
1、CONSUMMATE CENTURY 世纪卓成世纪卓成 唐山市中高端住宅市场研究报告唐山市中高端住宅市场研究报告 谨呈: 北京万科唐山事业部 2010年3月15日 CONSUMMATE CENTURY 世纪卓成世纪卓成 | Page 2 目录目录 区域价值研判区域价值研判 区域市场典型项目调查区域市场典型项目调查 中高端客户置业需求研究中高端客户置业需求研究 万科凤凰新城项目相关建议万科凤凰新城项目相关建议 附件：唐山房地产市场研究报告附件：唐山房地产市场研究报告 前提：市场基础癿実视不思考 匙域价值研判 1 南湖生态城 凤凰新城 市政店 中央片匙 友谊路 新华道 陡河 自住为主； 丰润新区的
2、客户较多，均是煤炭等工业的，另一部分为迁安客户. 销售情况： 2008年4月开盘时，唯一竞品天元已基本售罄，市场无高端供应，实 现热销。08年10月二期约400套只售出100余套，直到09年2月才有 月均1个亿的销售，现在二期基本售罄，09年7月三期开盘，销售速 度放缓； 产品概况： 占地面积： 18.78万 建筑面积：49.11万 户型：主力产品165-170三居，占70%，200洋房产品； 土地价格：387万/亩 “户式中央空调+新风+加湿”系统，纯净水系统、24小时热水等 高层3米层高，多层3.3米层高 高端定位高端定位：科技成就科技成就, ,用心铸造经典生活用心铸造经典生活 天时地利：
3、天时地利：恰逢市场空白与新城热点； 产品力：产品力：首层6米挑空大堂、豪张思（北京星河湾） 园林设计、80m楼间距、Low-E断桥铝、人车分流 2007年唐山地王，高端大盘试图把握时机成就唐山新标杆，年唐山地王，高端大盘试图把握时机成就唐山新标杆， 但未能实现持续热销，主要原因是区域不成熟、营销展示不但未能实现持续热销，主要原因是区域不成熟、营销展示不 到位，营销手段匮乏到位，营销手段匮乏 区域发展起步期，环境、配套不成熟；区域发展起步期，环境、配套不成熟； 样板间、园林示范区展示效果不佳；样板间、园林示范区展示效果不佳； 客群单一，消化量受限、后期消化量明显减客群单一，消化量受限、后期消化量明显减 少；少； 面积大面积大+环境好环境好 在售项目：梧桐大道在售项目：梧桐大道 三期产品配比 楼栋 均价 户型 销售率 C1/C3C1/C3 81008100 165165- -174174 C1
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