乌鲁木齐北园春住宅项目开发策略与市场定位报告(147页）.ppt
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乌鲁木齐北园春住宅项目开发策略与市场定位报告(147页）.ppt
1、 第一部分 住宅 报告纲要报告纲要 第一篇 分析 1 1 第二篇 定位 2 2 第三篇 产品 3 3 项目分析项目分析 房地产宏观市场房地产宏观市场 客户分析客户分析 竞争市场竞争市场 区域价值区域价值 第一篇第一篇 分析分析 占地面积：占地面积：约13340平方米，20亩 建筑面积：建筑面积：约5.3万平方米 容容 积积 率：率：约4 物业类别：物业类别：商品住宅、酒店、写字间、商业、 配套等 政策措施：政策措施：90/70政策 项目分析项目分析 规划指标规划指标 项目分析项目分析 四至及交通四至及交通 南侧：加油站南侧：加油站 东侧：南昌北路东侧：南昌北路 西侧：金阳小区高层西侧：金阳小区
2、高层 东侧是金阳小区，高层对本项目的采光有一定影响； 北侧是克西路、北园春市场，通行方便，但噪声干 扰大； 南侧为加油站，有一定负面影响； 西侧紧邻南昌北路，道路狭窄，车流较大，环境污 染大，噪音干扰大； 项目周边的克西路、金沙江路、南昌北路，通达性 良好； 东南侧东南侧 西侧西侧 北侧；北园春市场北侧；北园春市场 项目紧临北园春市场，周边环境较差，交通条件较优 医疗配套：医疗配套：军区总医院、煤矿医院、武警 医院、交通医院等多家医院 商业配套：商业配套：世纪金花、友好商厦、富成百 货、新疆国际书城、太百商城北园春市场 等区域性购物中心 学校：学校：有多所大学和中小学校，但农大附 中是重点学校
3、 文化娱乐设施：文化娱乐设施：自治区博物馆、科技馆 项目分析项目分析 周边配套周边配套 周边配套非常完善，能满足基本的生活配套需求，医疗、学校、文化设施相对齐全。 优势优势（StrengthStrength） 区域整体环境适宜居住 区域内基本生活配套比较完善，项目距 离区域商业中心较近 交通发达，东临友好，西距外环3公里， 可达性较强 宗地较为平整，便于马上投入使用 劣势劣势(Weakness)(Weakness) 地块成不规则状，不利于规划 周边环境较差，影响项目形象 北园春农贸市场的环境，对定位高端产品北园春农贸市场的环境，对定位高端产品 产生障碍产生障碍 教育配套设施一般，缺乏近距离社区性商 业 周边道路狭长，车流量大，噪声污染较大 机会机会(Opportunity)(Opportunity) 未来一年会出现市场低迷，大量刚性未来一年会出现市场低迷，大量刚性 需求被压抑，合理利用价格
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