郑州升龙城城市综合体项目推广提案(93页).ppt
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郑州升龙城城市综合体项目推广提案(93页).ppt
1、升龙城广告推广提案升龙城广告推广提案 2010. 5 山不在高，有仙则灵；水不在深，有 龙 则灵。 升龙印象一 大城之大 240万 市区城市综合体项目 升龙印象二 对手是自己 规模决定实力，影响决定势力 升龙印象三 升龙欲成龙 定义自我，五年涅磐 进化 & 升华 龙 市场进化市场进化 Marketing Evolution 2009年楼市高歌突进 2010政策打压 突进 & 打压 20102010春天春天新国十条新国十条 20092009岁末上演岁末上演三枪三枪 20102010年，郑州楼市将何去何从年，郑州楼市将何去何从 限制投机行为限制投机行为 遏制房价过快增长遏制房价过快增长 加速开发商
2、的洗牌加速开发商的洗牌 政策风险的加大，将加速房地产行业大鳄竞争格局的快速带来，为品牌开发商提供更多的机会。 同时，在一线城市扩容仍存在压力的情况下，随着城市化进程的提速，二三线城市将成为市场开 发的重点，迎来楼市销售的高潮。 华润、恒大等知名开发商品牌已准备进入郑州市场。 标杆房企在非一线城市土地储备情况（2008-2009年） 一线城市超高的房价，过高的土地成本成为扩容的最大阻力， 泡沫较少，潜力较大的二三线城市成为地产大鳄竞争主力市场。 泡沫 & 潜力 本土开发商 一线地产品牌 产品战术时代 大战略+细战术整合时代 竞争在进化竞争在进化 现在ing：品牌地产时代 品牌大鳄们看到的潜力是
3、在初级竞争市场 里更多的溢价。 品牌的定义，就是 同一地段贵1000元的道理。 前十名的品牌开发商将控制70%的市 场份额 城市在进化城市在进化 City Evolution 每个城市进化都是城市化进程的结果每个城市进化都是城市化进程的结果 中心城区中心城区 扩张扩张 副中心形成副中心形成 20年前浦东是“下鸡脚”，现在却是国际金融中心 20年前徐家汇还只是“一般般”的居民区，现在却是上海城市副中心 5年前郑州市西南还是大家认为的“不发达地区” 5年后这里将会有更多想象成为现实 城市化改造是城市的新生，也是开发商发展的最大机遇 改造 & 机遇 航航 海海 路路 中中 原原 路路 中原新城 锦艺国际华都 项目已经动工， 预计未来2年 供应量30万左右 淮河路南、工人路西、航 海路北 在售项目，08年12月份入市，总建筑面积180万， 已入市体量约40万。 未来两年预计上市量40万。 在售项目
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