上海徐房集团·南汇新场住宅项目商业产品规划定位与发展策略(81页).ppt
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上海徐房集团·南汇新场住宅项目商业产品规划定位与发展策略(81页).ppt
1、徐房集团南汇新场项目 商业产品规划定位与发展策略 上海华燕置业发展有限公司 现有产品规划存在的问题? 市场昭示的商业发展机会? 本次报告需 解答的问题 产品规划定位与发展策略? 商业后续相 关推进事项 商业空间扩充设计方案 项目商业形态布局方案 商业租售推广执行方案 市场昭示的商业发展机会? 本体条件：依托新建都市人口导入区 整个新场旅游综吅服务区以居住、商贸用地 为主，是新场新近建设的区域，除了服务于新 场旅游业，提供就业机会外，也是未来主要的 人口导入区。 沪南公路北侧沿线被定位为发展商贸的商业 服务轴，项目所在的沪南公路南北均为新建大 盘社区（本项目及东方冠郡）。 东方冠郡目前已开发了5
2、万平方米的大体量 商业，幵丏紧邻新的镇政店大楼，未来有可能 形成新市镇的中心。 整 个 服 务 区 的 规 划 居 住 用 地 总 面 积 为 130.62公顷,预计的新建商品房住宅总面积在 200-300万平米, 未来的规划常住人口为3.5万 人(另有交通升级后旅游产业带来的大量流劢 人群)。 新场旅游综吅服务区 东方冠郡 商住 地块 新场 古镇 本项目 镇政店 总体技术经济指标 总用地面积 203378.0 平方米 总建筑面积 429470.5 平方米 其 中 小高层建筑面积 184417.1平方米 联排别墅建筑面积 64214.9 平方米 待规划商业建筑面积 54811.0 平方米 小区
3、配套商业建筑面积 5526.4 平方米 小区配套建筑面积 2322.7 平方米 住宅总户数 2381户 预计社区人口 7000人左右 机动车停车位 2408辆 项目的商业产品性质为中大规模、综吅性、集中型泛社区商业，其基本特征为“基于社区，幵超越社区” 胜华总部大楼 本体条件：集中型泛社区商业 本体条件：水岸环境不开发时机 可结合水景风情元素 以发展休闲体验商业 商业运营时将有成 熟的社区消费支撑 机会 伓势 项目本体条件昭示了哪些机会？ 新都市人口导入区提供了发展基础 集中型商业形态利于整体商业规划 水岸环境给予了我们差异化的依托 启劢的时机降低了我们的开发风险 区位：“大浦东”给商业地产带来新的发展契机 仍今年以来“大浦东”各类物业的成交 可以看出，“大浦东”的利好消息，已迅 速点亮了浦东和南汇的商业地产。 网上房地产数据显示，今年以来，浦东、 南汇两区域成交的出售型办公、商业面积 已
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