惠州市锦江国际花园地产项目招商思路报告（108页）.ppt
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惠州市锦江国际花园地产项目招商思路报告（108页）.ppt
1、本报告严格保密。 世联地产锦江花园项目组 2005年1月 锦江国际花园锦江国际花园 招商思路报告招商思路报告 谨呈：惠州市惠阳锦祥实业有限公司 本报告严格保密。 明确解题目标 商业该如何做？商业该如何做？ 如何定位如何定位 如何招商如何招商 如何实现商业价值如何实现商业价值 本报告解决什么问题？本报告解决什么问题？ 本报告严格保密。 商业定位和规划的总体原则 可实现原则可实现原则 经济原则经济原则 促进原则促进原则 保留销售原则保留销售原则 操作可行：操作可行： 确保商业能够成功运作 经济核算可行：经济核算可行： 在可操作的前提下，确保经 济上能符合商业运作要求 对住宅有促进作用对住宅有促进作
2、用： 提升住宅附加值 促进住宅销售 在满足上述三原则的前提下， 尽可能地保留销售面积尽可能地保留销售面积 本报告严格保密。 本报告结构 制定招商、销售策略制定招商、销售策略 确定确定 商业原则商业原则 项目价值挖掘 片区价值挖掘 自身限制因素 项目分析项目分析 商业环境分析商业环境分析 商业定位商业定位 主力店定位主力店定位 其它业态及组合问题其它业态及组合问题 商业建筑建议商业建筑建议 项目概况 本报告严格保密。 项目概况 用地面积：用地面积：20625 m2 占地面积：占地面积：10191.8 m2 建筑面积：建筑面积：108590.09 m2 其中其中 住宅：住宅：60781.59 m2
3、 （约（约450户）户） 商业：商业：31447.73 m2 绿绿 化化 率：率：35.1% 停停 车车 位：位：357个个 主要经济技术指标主要经济技术指标 锦江国际花园锦江国际花园 本报告严格保密。 项目概况 新中心区新中心区 上层生活领域上层生活领域 市场形象市场形象： 城市地标城市地标 中心楼王中心楼王 住宅定位住宅定位 本报告严格保密。 项目概况 商业裙楼主要特征描述商业裙楼主要特征描述 商业面积：商业面积：31447.73 m2 建筑楼层：地面建筑楼层：地面3层层 （每层面积约（每层面积约1万万m2） 柱柱 间间 距距 ：8m 8m 停停 车车 位位 ：357个个 （占据地下（占据地下B1层）层） 住宅数量：约住宅数量：约450户户 住宅面积：住宅面积： 60781.59 m2 本报告严格保密。 项目概况 从项目规模及特征判断，从项目规模及特征判断，“商场”“商场”形形 式是其
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