1、撰写时间：撰写时间：2012年1010月月0808日日 富士康商业调研富士康商业调研 港区建设规划现状港区建设规划现状 北区以郑港四路为界，分为城市生 活区与富士康生产生活区两个片区： 城市生活区：城市生活区：位于郑港四路以北，四港 联动大道以东，用地约4.5平方公里， 建设高品质住宅及配套设施、商业办公 等公共服务设施； 富士康生产生活区：富士康生产生活区：位于郑港四路以南 区域；生活区：5平方公里，为富士康 就近配套；生产区：6平方公里，为整 机组装机零部件生产。 港区交通情况港区交通情况 600路：汽车客运东站 航空港区管委会 621路：锦绣枣园小区 富士康K区 622路：锦绣枣园小区
2、振兴路航天路 600路：豫康新城 航海路郑韩南路 便捷的交通，使人们更为方便快捷的到达市区及周边新便捷的交通，使人们更为方便快捷的到达市区及周边新 兴商业。本项目将会面临更大招商及运营压力。兴商业。本项目将会面临更大招商及运营压力。 项目周边商业楼盘分析项目周边商业楼盘分析 目前地产项目主要 集中在迎宾路和综合保 税区附近，综合保税区 附近的项目尤为密集， 住宅以富士康员工公寓 为主，商业都已满足富 士康及周边人群生活配 套为主。 沃金商业广场沃金商业广场 裕鸿世界港裕鸿世界港 锦绣枣园锦绣枣园 蓝天商务蓝天商务 豫康新城一期豫康新城一期 案例分析案例分析 项目 总体量 商业体量 层数 业态布
3、局 受众群体 商业定位 豫康新 城一期 （万富 金街） 72万 3万 2层 便利店、网吧、休闲 服饰等生活配套 富士康员工 社区型商 业 锦绣枣 园 20万 2万 2层 便利店、网吧、休闲 服饰等生活配套 富士康员工 社区型商 业 沃金商 业广场 37万 10万 地上2-3 层，地 下1层 商务酒店、综合娱乐、 超市、商业街 富士康及周边 居民配套，休 闲娱乐商务功 能 社区型商 业 裕鸿世 界港 150万 30万 2-4层 五星级酒店、大型百 货卖场、综合商业 港区商业、办 公、居住、酒 店、餐饮、文 体、休闲等 商业综合 体 豫康新城一期豫康新城一期 豫康新城一期能基本满足员工基本生活、购物等配套功能豫康新城一期能基本满足员工基本生活、购物等配套功能 豫康新城一期共居住富士康员工约8万人； 豫康新城北区整体较差，商铺有较大面积的空置，未销售商铺 单套面积400-1000平方，
全部分类
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