济南龙奥天街商务综合体项目营销执行报告（168页）.ppt
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济南龙奥天街商务综合体项目营销执行报告（168页）.ppt
1、1 龙奥天街龙奥天街 20122012年营销执行报告年营销执行报告 山东世联怡高物业顾问有限公司 2 世联怡高 2011.11 鼎峰商务 创领济南 龙奥天街2012年营销执行报告 奥体之巅奥体之巅 三核汇聚三核汇聚 鼎峰商务鼎峰商务 3 CONTENCONTEN TSTS PARTPART 0101 营销目标营销目标 PARTPART 0202 营销策略营销策略 0303 PARTPART 营销执行营销执行 0404 PARTPART 费用预算费用预算 0505 PARTPART 市场分析市场分析 4 营销目标营销目标 意味着什么？意味着什么？ 打造济南前所未有价值点即兴奋点，能够完全在市场上
2、脱颖而出，形成绝对 的“鼎峰级”商务产品，价值无需词藻，显而易见。 打造鼎峰级商务，超越打造鼎峰级商务，超越 竞争对手，塑造让市场竞争对手，塑造让市场 仰视的高价值形象！仰视的高价值形象！ 5 营销目标营销目标 意味着什么？意味着什么？ 2011年市场表现抢眼的项目之一银座中心，销售额不足6亿。 且2011年上半年商务市场较好，而目前市场进入下行趋势，表现低迷，据 客户调查，很多投资客表示对2012年市场缺乏信心，担心房地产投资会缩 水。 本项目要实现销售金额本项目要实现销售金额5 5个亿，回款目标个亿，回款目标4 4个亿，必须在个亿，必须在 不明朗的市场形势下，每次开盘达到不明朗的市场形势下
3、，每次开盘达到7070以上的销售率，以上的销售率， 1212年底实现整体销售率年底实现整体销售率7575，面临的压力较大。，面临的压力较大。 销售销售5亿，回款亿，回款4亿！亿！ 6 CONTENCONTEN TSTS PARTPART 0101 营销目标营销目标 PARTPART 0202 营销策略营销策略 0303 PARTPART 营销执行营销执行 0404 PARTPART 费用预算费用预算 0505 PARTPART 市场分析市场分析 7 PART 2 市场分析市场分析 市场情况市场情况 8 目前全国房地产市场调控已明显见效，目前全国房地产市场调控已明显见效，政策调控政策调控 力度依然严厉，还将持续发力。力度依然严厉，还将持续发力。 宏观政策宏观政策 10月中旬以来，已有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括北京、上海、 广州、深圳等几大一些城市，以及天津、武汉、济南、郑州、长春
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