济南鲁商全民健身中心整合推广策略（140页）.ppt
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济南鲁商全民健身中心整合推广策略（140页）.ppt
1、 一个时代与城市的资本高度一个时代与城市的资本高度 A Capital Height of the new era and the city 鲁商全民健身中心鲁商全民健身中心 LuShang.View Poet 整合市场推广策略整合市场推广策略 Strategy Ad. Planning 明确我们的共同目标明确我们的共同目标 突破重围、引爆市场、迅速达成销售。突破重围、引爆市场、迅速达成销售。 通过项目树鲁商品牌形象通过项目树鲁商品牌形象 面临的项目难点面临的项目难点 有别于市场常规，迅速、高价的销售压力有别于市场常规，迅速、高价的销售压力 世 界 为 我 所 用 世 界 为 我 所 用 市
2、场 大 势 市 场 大 势 项 目 分 析 项 目 分 析 商 务 部 分 推 导 定 位 商 务 部 分 推 导 定 位 战 略 大 济 南 战 略 大 济 南 市 场 大 势 市 场 大 势 项 目 项 目 swot 分 析 分 析 商 业 部 分 推 导 、 定 位 商 业 部 分 推 导 、 定 位 敢 为 天 下 先 敢 为 天 下 先 整 体 定 位 及 整 合 推 广 战 略 整 体 定 位 及 整 合 推 广 战 略 写 字 楼 、 商 铺 招 商 、 销 售 三 部 曲 写 字 楼 、 商 铺 招 商 、 销 售 三 部 曲 平 面 示 美 平 面 示 美 商 务 商 务 部
3、 分 部 分 商 业 商 业 部 分 部 分 整 合 整 合 推 广 推 广 纲纲 世界为我所用世界为我所用 第一部分第一部分 商务部分商务部分 Positioning strategy 市场大势 谋全局者方能得一域 商务商务市场阻力市场阻力 大势：大势：股市低迷，大量资金套入股市，短期内难以转入房地产投资。 “拐点”之说俞演俞烈，虽然对二线城市房产价格直接影响不大，但造成 消费者观望情绪严重。 竞争：竞争：泺源大街持续放量、圣凯趵突泉南门项目、天业国际、贵和天地广 场、万达魏家庄地块等写字楼项目成为本案潜在竞争对手； 瓶颈：瓶颈：相比住宅及商铺市场，济南写字楼市场一直处于不温不火的状态。 在推广上，除“中润世纪广场”曾掀起一股小的写字楼炒作热潮外，鲜有 代表形象；在销售上，多数项目销售周期为两年左右，市场反应平淡。快 速高价销售成为市场难点； 启示：市场阻力大，如何颠覆认知市场成为本案制
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