济南华强商业广场整合推广策略提案（184页）.ppt
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济南华强商业广场整合推广策略提案（184页）.ppt
1、 目录目录 1. 【问题与目标问题与目标】 2. 【项目定位项目定位】 3. 【策略执行策略执行】 【问题与目标问题与目标】 STEP1 第一步第一步面对的问题面对的问题 1.先天资质条件先天资质条件成本问题成本问题 2.客观环境条件客观环境条件定位问题定位问题 3.后天努力的主观条件后天努力的主观条件运营问题运营问题 两大关键词，概括先天条件引发的第一个问题两大关键词，概括先天条件引发的第一个问题成本问题成本问题 第一个关键词：地王第一个关键词：地王 亿元！ 年月日，位于龙奥大厦的济南市土地储备交易中心拍卖厅里的人 们被这个价格吓到了。总面积为平方米（约亩）的历下区解放路北 侧、山大路西侧地
2、块使用权，被深圳华强集团以天价拍得，约合每亩万元，成 为了济南地区的新地王。 第二个关键词：地标综合体第二个关键词：地标综合体 根据华强集团的规划，在这片当年以6.57亿元天价拍下的45亩土地上，华强集团将打 造一个集大型商业、超高层顶级写字楼、国际商务公寓为一体的大型城市综合体，总建 筑面积近23万平方米。而且，其中商业几乎全部自持经营。 简单的经济测算简单的经济测算 以6.57亿元天价拍下的45亩土地，华强打造的这个集大型商业、超高层顶级写字 楼、国际商务公寓为一体的大型城市综合体，仅营造成本就高达近万元每平米，而且 大量的商业自持，需依靠租金缓慢回收成本，这将牵扯大量资金，面对如此高企的
3、成 本，我们怎样实现利润？ 先不考虑市场因素，成本问题已经摆在了桌面上先不考虑市场因素，成本问题已经摆在了桌面上地段的优越价值、地段的优越价值、 拿地成本高拿地成本高本案作为济南的东部新地标，其自身条件已经告诉我们，本案作为济南的东部新地标，其自身条件已经告诉我们， 本案必然追求济南房地产市场价格的本案必然追求济南房地产市场价格的地标地标。 第一个市场现象：宏观市场第一个市场现象：宏观市场乱象丛生乱象丛生 从国发201010号文件国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 开始，几天之内中央政府连续出击，组织了一次被称为史上最强的地产调控，几乎 一夜之间，让一线房地产市场的成交掉进冰窟。房产税呼之欲出之际，却又有国家部委 出来辟谣三年内没戏！，让人摸不着头脑。 省内最大的报纸媒体齐鲁晚报，非常应景的在全省发行的版面上、头版头条 的报道了一组统计数字济南房价下跌了11.8%！紧接着新开盘的
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