济南凤凰大厦地产项目营销策划报告（165页）.ppt
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济南凤凰大厦地产项目营销策划报告（165页）.ppt
1、 目 录 第一部分第一部分 市市 场场 第二部分第二部分 产产 品品 第三部分第三部分 定定 位位 第四部分第四部分 产品建议产品建议 第五部分第五部分 营销推广营销推广 市 场 篇 二二 、京沪高铁带来的机遇、京沪高铁带来的机遇 五五 、片区类比项目分析及价格展望、片区类比项目分析及价格展望 四、片区整体规划解读四、片区整体规划解读 一一 、济南宏观经济分析、济南宏观经济分析 三、济南房地产市场概述三、济南房地产市场概述 济南地处山东半岛中西部，距离北京340公里，距离上 海680公里。 城市地位：环渤海经济南翼，和黄河中下游的中心城 市 城市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里
2、。 行政区划包括市中、历下、天桥、槐荫、历城、长清6 区，平阴、济阳、商河3县和一个县级市，章丘。 市区 市中、历下、天桥、槐荫、历城、长清 远郊县 平阴、济阳、商河 县级市 章丘 京沪经济发展腹地和产业承接地的优势条件 城市地位提升至环渤海经济南翼，和黄河中下游 的中心城市 充足的城市发展空间 强劲的城市发展动力 环渤海经济圈南翼，发展前景巨大环渤海经济圈南翼，发展前景巨大 2009年，年末户籍总人口603.27万人，下降 1.18；2009年，年末全市从业人员372.25万人， 增长1.33%。安置就业再就业14.84万人次，比 上年多安置0.42万人次，增长2.91%。 济南人口的空间分
3、布逐步向城区外围扩散的趋势 明显，人口重心继续向东部和西部移动，历城区 和历下区的人口规模快速扩大。预计到2020年常 住人口达到840万人，城镇人口达到670万人，城 市化率达到75%。 2007 年济南市GDP 和GDP 增长率分别达到了 2554.3亿元和16.90%； 2009年济南市实现生产总值3351.4亿元，比上 年增长12.2% 根据城市GDP与房地产发展关系模型，济南市房房 地产处于高速发展时期地产处于高速发展时期。 房地产预警系统判断GDPGDP增速与房地产发展关系 小于小于4%4% 4%4%- -5%5% 5%5%- -8%8% 大于大于8%8% 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 济南户籍总人口呈现小幅波动态势，人口中心向东部移动济南户籍总人口呈现小幅波动态势，人口中心向东部移动 济南增速济南增速GDPGDP表明济南的房地产市场已经进入到高速发展阶段表明济南的房地产市场
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