惠州南山公馆商业广场市场调研报告(202页).ppt
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惠州南山公馆商业广场市场调研报告(202页).ppt
1、本报告严格保密 南山公馆商业项目南山公馆商业项目 市场调查报告市场调查报告 本报告严格保密 第一部分第一部分 宏观市场宏观市场 3 城市发展规划城市发展规划 1 1、城市性质:、城市性质:珠江三角洲地区性中心城市地区性中心城市,以电子信息、石油化 工为主的制造业基地,风景旅游城市和历史文化名城。 2 2、各区域功能特点、各区域功能特点 (1 1)中心城区中心城区规划规划 惠城、陈江-仲恺、惠阳-大亚湾 (2 2)城镇体系)城镇体系职能划分职能划分等级:等级: (A)惠城区市区、惠阳区市区为珠三角次区域中心 (B)惠城区市区、惠阳区市区、惠东县城为惠州市域中心 (C)博罗县城、龙门县城、石湾、杨
2、村和稔山为地区性中心 3 3、地区功能地区功能发展发展 惠城区惠城区 江北地区:市级行政、会展和文化、铁路客运、物流商贸中心; 西湖地区:市级商业中心、旅游服务接待中心; 麦地演达地区:市区的主要生活区,其中金山湖区为旅游、休 闲、度假区; 惠城水口地区:以商业性开发为主的生活居住功能区域,临江 地区将严格限制工业项目的选址; 陈江陈江仲恺仲恺:区级中心、高新技术产业聚集区、加工工业聚集区、 规划设臵物流产业园区; 惠阳惠阳大亚湾大亚湾:城市次中心、商业和居住、加工工业聚集区、基 础产业基地、港-铁物流产业基地。 惠州市总体规划惠州市总体规划 空间结构规划图 惠城区惠城区 惠阳大亚湾惠阳大亚湾
3、 陈江仲恺陈江仲恺 4 城市中心用地规划城市中心用地规划 城市中心用地规划图 市政设施用地 商住用地 绿地 公共用地 规划用地 江北中心区江北中心区 东江新城东江新城 南部新城南部新城 将构建创业板块、新城中心板块、制造 板块、航空物流板块、生态休闲板块, 仍图-横沥东部板块六大功能板块。 集商业/商务中心、体育/文化中心、高等 教育园区、城市住区和高新技术产业园 区为一体的,服务于惠州市的综合新城。 仲恺高新区仲恺高新区 按照“企业总部区、科技孵化区、商务 服务区、一站式服务区”四大功能 区建设仲恺高新区总部经济区。 为市级服务的集办公、文化教育、商业、 休闲、体育运动、居住等为主的综合区。 按照“一轴、十二区”的结构布局。 南进北拓、东西延伸南进北拓、东西延伸新兴产业区新兴产业区 东江新城东江新城 江北中心区江北中心区 南部新城南部新城 仲恺高新区仲恺高新区 城市化进程加快、城区范围不