惠州港惠城商业购物中心项目销售执行方案(91页).ppt
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惠州港惠城商业购物中心项目销售执行方案(91页).ppt
1、“港惠城” 商业销售执行方案 目录目录 1 1、项目定位、项目定位 2 2、宣传造势、宣传造势 3 3、营销策略、营销策略 4 4、区域覆盖、区域覆盖 5 5、收益测算、收益测算 第一部分、项目定位第一部分、项目定位 本项目市场定位理解为本项目市场定位理解为 城市未来中心、能够辐射整个粤东、最大的城市未来中心、能够辐射整个粤东、最大的SHOPPING MALLSHOPPING MALL！ 1.1-项目分析 StrengthStrength优势：优势： 优良的业态规划及众多主力商家组合优良的业态规划及众多主力商家组合 世界第一大零售商沃尔玛强势进驻；世界第一大零售商沃尔玛强势进驻； 位于惠州未来
2、发展的中心区，商业潜力巨大；位于惠州未来发展的中心区，商业潜力巨大； 商业总规模超过商业总规模超过4040万平方米，万平方米， 是目前惠州最大型商业之一。是目前惠州最大型商业之一。 WeaknessWeakness劣势：劣势： 项目现阶段处于非核心商圈，周边人气不足、商业氛围差项目现阶段处于非核心商圈，周边人气不足、商业氛围差 整个项目临主干道演达一路仅有约整个项目临主干道演达一路仅有约200200米展示面，弱化了街铺价值点；米展示面，弱化了街铺价值点； 本区域商业以家居建材为主，其他商业业态均不成熟；本区域商业以家居建材为主，其他商业业态均不成熟； 项目外部公共交通配套设施欠缺影响项目其他区
3、域人流的进入等。项目外部公共交通配套设施欠缺影响项目其他区域人流的进入等。 OpportunityOpportunity机会：机会： 项目项目4 4期的体量将有可能成为惠州期的体量将有可能成为惠州N01N01购物中心购物中心 惠州首家沃尔玛进驻本项目及与众多次主力店的合作；惠州首家沃尔玛进驻本项目及与众多次主力店的合作； 本项目本项目4 4期总体量将是惠州近年来规模最大的、真正意义上的购物中心；期总体量将是惠州近年来规模最大的、真正意义上的购物中心； 利用返租策略促进内铺销售。利用返租策略促进内铺销售。 ThreatThreat威胁：威胁： 以东湖花园以东湖花园8 8号为首东平区域将近期推出大量大型商业项目号为首东平区域将近期推出大量大型商业项目 以东湖花园以东湖花园8 8号为首的东平区域将近期推出大量大型商业项目，其号为首的东平区域将近期推出大量大型商业项目，其1212万平米的体积现有吉
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