济南诚基地产建工学院地产项目调研报告与初步建议（159页）.ppt
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济南诚基地产建工学院地产项目调研报告与初步建议（159页）.ppt
1、建工学院项目建工学院项目 调研报告与初步建议调研报告与初步建议 （商业部分）（商业部分） 济南诚基地产济南诚基地产 观点观点 这是一个定位的年代这是一个定位的年代 我们认为，成功的商业地产项目都是相似的，那就是-精准定位精准定位 定位定位释义：在目标群体心目中建立独特的形象，占据不可动摇的位置。 即有竞争性的产品力竞争性的产品力和对目标群的形象力目标群的形象力. . 这是一个具备较强操作性的定义： 而且，一个项目的定位是变化的，随着项目的发展和状况的变化， 定位也会相应发生着变化，我们则应进行相应的调整，特别对于当今商业地产 风险重重的时代，项目精准定位已是必然的事情。 所以，精准定位是商业地
2、产成功的根本秘密所在所以，精准定位是商业地产成功的根本秘密所在. . 观点观点 观点观点 这是一个风险的年代这是一个风险的年代 我们认为，商业地产开发商最大的风险，那就是-时间时间 一种几乎无法控制的因素 但是，商业地产的利润相当大的程度上集中在资金运转速度与物业经 营的长期升值上 所以，在商业地产中，必须要考虑到资金运转与价值最大化的均衡所以，在商业地产中，必须要考虑到资金运转与价值最大化的均衡 观点观点 这是一个整合的年代这是一个整合的年代 我们认为，任何一个商业地产项目的成功都离不开整合的力量， 唯有通过专业的地产机构进行开发商/发展商、实力商家、投资者和消费者 全方位的整合才能实现效益
3、最大化 所以，我们需要进行更具深度的资源整合。所以，我们需要进行更具深度的资源整合。 观点观点 所以，塑造成功商业地产项目的解决之道所以，塑造成功商业地产项目的解决之道 优秀的建筑设计（产品力强） +精准定位（一种生活方式的主张） +营销推广（整合强力的武器） +商业运营（实现长期的经营升值） 我们的目标我们的目标 一切的目的为了一切的目的为了 产品价值产品价值实现实现的最大化的最大化 任务任务 1、找出本项目的市场机会点 2、确定本项目的定位 3、制定出初步的操作建议 4、提供下一步更具产品价值实现力的深入服务 初步成果初步成果 因此 宏观趋势把握 报告分析步骤 研究基本思路研究基本思路 项 目 定 位 商 家 访 谈 操 作 经 验 操 作 初 步 建 议 政策支持点 市场支持点 消费支持点 项目支持点 济南商业发展状况如何？济南商业发展状况如何？ 我们项目又居于怎样的位置？我们项目又
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