江苏龙昊置业展鸿方安项目调研及产品分析沟通方案（89页）.ppt
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江苏龙昊置业展鸿方安项目调研及产品分析沟通方案（89页）.ppt
1、龙昊置业展鸿方安项目调研龙昊置业展鸿方安项目调研 及产品分析沟通方案及产品分析沟通方案 伯氏嘉成（中国）地产机构伯氏嘉成（中国）地产机构 2010年08月08日 伯氏嘉成（中国） 南京杭州武汉合 肥 市场背景市场背景 项目背景项目背景 裙商出路裙商出路 办公出路办公出路 酒店出路酒店出路 分析问题 解决问题 城市背景城市背景 我们先看一看淮安是个什么样的城市？！ 城市背景城市背景 一、城市背景一、城市背景 淮安市地处江苏省北部中心地域。位于 北纬324300“340600”,东经 1181200“1193630”之间。北接 连云港市，东毗盐城市，南连扬州市和安徽 省滁州市，西邻宿迁市。东西最大
2、直线距离 132 公里，南北最大直线距离150 公里，面 积10072 平方公里。下辖清河、清浦、淮阴、 楚州4 区和涟水、洪泽、盱眙、金湖4 县。 淮安市地跨淮河两岸。淮河是我国重要 的南北地理分界线，淮安的气候、物候、植 被、生物资源等具有明显的过渡特征。 处在长三角经济圈和淮海经济圈处在长三角经济圈和淮海经济圈 的交汇处，地理区位条件优越。的交汇处，地理区位条件优越。 1 1、地理区位、地理区位 2 2、交通状况、交通状况 上海上海 南京南京 淮安淮安 高速公路网高速公路网 铁路交通网铁路交通网 飞机航线网飞机航线网 高速公路：高速公路：京沪、京宿徐、宿淮、 淮盐、宁淮等五条高速公路在境
3、内 交汇，距上海、北京分别只有3个 多小时和8个小时车程，确立了淮 安在苏北乃至江苏省的交通枢纽地 位。 铁路交通：铁路交通：新长铁路纵贯全境，直 达青岛、哈尔滨、成都等超大型城 市，连接腹地和沿海。 水运航空交通：水运航空交通：京杭大运河等多条 流域性航道汇聚淮安，水路通达上 海港、南京港、镇江港和连云港等 重要货物集散港口。随着淮安民航 机场的建设，更将使淮安拥有飞速 发展的广阔空间。 交通便利，能迅速到达各大城市。交通便利，能迅速到达各大城市。 3 3、城市规划、城市规划 主城区主城区 开发区开发区 老城区老城区 城市性质：城市性质：国家历史文化名城，江苏省重要的 交通枢纽，苏北腹地能够辐射2000万人口的中 心城市。 城市规模：城市规模：中期（2010年）100万人，远期 （2020年）120万人。 淮安城市的特点：淮安城市的特点： “一个高速圈、两大组团、 三条轴线、四水穿城”。
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