福建福鼎桐南新城地块前期市场研究与项目定位（168页）.ppt
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福建福鼎桐南新城地块前期市场研究与项目定位（168页）.ppt
1、桐南新城桐南新城CC01010202地块市场研究和初步定位报告地块市场研究和初步定位报告 报告思维导图 地块属性分析 自身属性分析 区域属性分析 基本情况 价值分析 基本情况 区域规划 市场环境分析 宏观环境分析 区域市场分析 地块价值 区域价值 市场机遇 项目定位思考 项目整体定位 入市价格预测 项目客群定位 项目产品定位 报告思维导图 地块属性分析 自身属性分析 区域属性分析 基本情况 价值分析 基本情况 区域规划 市场环境分析 宏观环境分析 区域市场分析 地块价值 区域价值 市场机遇 项目定位思考 项目整体定位 产品突围建议 项目客群定位 项目产品定位 Step One Step One
2、 第第一部分一部分 自身属性分析 Part 1 地理位臵:地块位于玉龙北路西侧，地块南侧为新修建的玉龙支路，周边为 赤沙岔居民区。南侧为正在开发中的豪迈广场商住项目。 基本 情况 自身属性分析 本案本案 玉龙北路玉龙北路 玉龙支路玉龙支路 鼎融广场鼎融广场 豪迈广场豪迈广场 6 地块所在区位图 古城东路古城东路 行政中心行政中心 南站南站 富明山庄富明山庄 金九龙金九龙 御景园御景园 万辉星城万辉星城 紫晶苑紫晶苑 中央大道中央大道 海口路海口路 桐山老城 桐山新城 中山路中山路 古城南路古城南路 福鼎核心商圈 建材市场建材市场 北北 龙山路龙山路 中汇广场中汇广场 本案本案 鼎鼎 融融 广广
3、 场场 自身属性分析 基本 情况 交通情况:从福鼎目前交通路网和近期福鼎路网规划来看，太姥大道、 天湖路（104国道）、中央大道紧邻项目地块，而以上三条道路乃新 老城衔接的主要通道，项目在城市交通地位上的优势显而易见。 主要依托于中央大道，站前大道、太姥大道、天湖路（104国道） 紧邻项目地块，同时1分钟即可进入沈海高速路口。该地段为各 交通汇聚之地。 天湖大道天湖大道 高速互通高速互通 玉龙大道玉龙大道 本案本案 沈海高速沈海高速 自身属性分析 基本 情况 地块四至和现状:项目东至中央大道西侧，西至规划中的桐城幼儿园，北至 赤沙岔居民区，南至玉龙支路。地块内部为山地，有起伏落差。 自身属性分析 基本 情况 地块初步规划指标地块初步规划指标 项目总占地面积为：7445.83 容积率大于等于2.8 建筑高度小于100米 在其他指标上有一定的弹性空间。 权比细目权比细目 优优 良良 一般一般
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