淮南中城置业山南新区别墅地产项目整体定位与启动期建议报告(140p).ppt
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淮南中城置业山南新区别墅地产项目整体定位与启动期建议报告(140p).ppt
1、谨呈：淮南中城臵业有限责任公司谨呈：淮南中城臵业有限责任公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2009.062009.06 A-551-GW-090109-02 淮南中城臵业山南新区项目淮南中城臵业山南新区项目 整体定位与启动期建议整体定位与启动期建议 本报告是严格保密的。 2 项目组工作的阶段划分项目组工作的阶段划分 地块所处区域整体分析 取地阶段核心问题提出 市场背景分析 政务新区发展规律研究 地块价值分析 经济测算 开发运营模式
2、确定 取地策略结论 项目整体战略与定位回顾 项目阶段核心问题的再梳理 整体市场对应性分析 客户整体与对应性分析 整体定位与发展战略 经济测算 物业发展建议 第一阶段第一阶段 取地策略与开发运营研究取地策略与开发运营研究 第二阶段第二阶段 启动区定位及物业发展建议启动区定位及物业发展建议 第三阶段第三阶段 规划跟进规划跟进 参加规划跟进三方沟通会议 整体规划跟进 单体规划跟进 本报告是严格保密的。 3 项目理解与核心问题项目理解与核心问题 客户分析客户分析 经济测算经济测算 整体定位与发展战略整体定位与发展战略 整体市场背景分析整体市场背景分析 启动区定位与物业发展建议启动区定位与物业发展建议
3、报告回顾报告回顾 本报告是严格保密的。 4 山南新区山南新区被广泛接纳的未来政务中心与全被广泛接纳的未来政务中心与全 新居住区，前期认知问题已基本解决新居住区，前期认知问题已基本解决 生态环境生态环境 煤炭工业作为淮南经济的 脉搏，带来的环境问题也 使市民将生态提升为评判 居住质量的首要标准； 山南新区经历数年的政府大力宣传，在淮南市民中已 有了很高的认知度，在认知层面上已超越了陌生新区 的水平，区域价值也因期待而被愈发认可 项目位于淮南市山南新区淮南市山南新区，未来的政务中心和新城居住区域； 如何定义山南新区如何定义山南新区，是否应作为完全陌生区域来对待，是理解山 南新区的首要问题 政府力度政府力度 经历政府多年的倾力宣传 与引导，新区的规划与政 府的搬迁解决了市民的认 知并带来了强烈的憧憬； 区域远景区域远景 大量正在实施和规划中的 公共项目给山南新区带来 带给市民强有力的信心； 市民
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