1、黄山市公寓专题报告 上海恒昇地产 2012-2 PART 1 总体成交情况 1、2月份成交情况 2012年1月份至今黄山市 住宅总共成交348套。 总成交面积27489平方， 主力面积在110平米以下。 畅销面积110平米左右。 目前整体销量已刚需产品为 主。 刚需产品占主流市场 中心城区价格和去年相比还是有所下跌 12年住宅成交面积同比有很大差距 黄山市住宅11-12年成交面积比 0 5 10 15 20 25 1 2012年1月 2012年2月 2011年1月 2011年2月 PART 2 竞品分析 1、柏景雅居 项目基本信息 开发商：黄山置地投资有限公司 占地面积：42208平米 总建面
2、积：35万方 物业类型：多层、高层、商业 目前销售均价：5400 物业公司：安徽信联物业 高层物业费0.88元/平方 属性定位语：优质学区房 营销活动：二期丹桂轩推出8套特价房 4000元起售 地理位置优越 栢景雅居 三期紫薇轩目前已建9栋，其中 推出7栋，在售6#、9#楼，7#、 8#暂未推出 一期怡景 轩二期丹 桂轩已交 房 三期紫薇轩 整体规划 栢景雅居户型配比: 面积 89 109 119 129 占比 20% 35% 30% 15% 目前以100以上面积段为主， 主力户型109、119户型跟本案形成直接竞争 9号楼119的户型11套仅售出两套，109的户 型仅售出5、6层 2.销售情
3、况销售情况 该楼盘目前的销售量已经达到了80%，在售 是三期紫薇轩，和二期丹桂轩少量房源。丹桂轩 面积都在120左右，紫薇轩面积在89-139个平方 范围内。三期在建的有9幢楼，在售的只有7幢楼 ，共400套，现以销售了350套左右。从现在的情 况来看，柏景雅居的销售情况还是比较好的。 优质学区房优质学区房 3. 建材情况建材情况 窗户：喷塑铝合金窗户：喷塑铝合金 门门 ：彩钢防盗门：彩钢防盗门 电梯：大多数是一梯两户电梯：大多数是一梯两户 采用品牌是奥迪斯采用品牌是奥迪斯 立面：立面：EPS聚苯泡沫板聚苯泡沫板 3层外墙涂料层外墙涂料 栢景雅居三期户型栢景雅居三期户型 3.户型分析户型分析 D户型119平方，三房两厅一卫。这个 户型两个房间朝北，阳光不是很充足， 走道部分浪费面积多。 I户型109平方，三房两厅一卫。这个户 型同样的两个房间朝北，阳光不充足， 同时进深很长，更加使房子的光
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