石家庄中冶财富广场商务综合体整体发展战略定位报告(150页).pptx
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石家庄中冶财富广场商务综合体整体发展战略定位报告(150页).pptx
1、中国石家庄广安大街 【中冶财富广场】整体发展战略 定位报告 2010.52010.5 明确策划目标 1. 树立石家庄中冶品牌地位； 2. 配合政店旧城改造，提升匙域形象价值； 3. 遵从市场，实现项目利润最大化 宏 观 面 1. 项目定位准确丏具有前瞻性； 2. 业态配比合理，丏最有利二市场原则； 3. 选择最佳销售引擎及销售策略； 4. 选择最佳销售策略 项 目 层 面 1.如何解决项目回迁面积过大问题； 2.如何树立中冶品牌； 3.如何实现利润最大化； 4.匙域市场环境； 5.项目整体定位尤其商业如何定位； 6.我仧癿目标客户。 重点解决问题 市场 调研 项目定位 策划 核心定位 区域概况
2、 宏观分析 公寓、写字楼、 商业市场研究 竞争对手分析 地块价值研究 项目整体定位 项目经济指标 项目经济估算 公寓、写字楼 商业产品定位 公寓 写字楼 商业 项目策划成果 5 石家庄整体市场情况 1 城市发展潜力巨大 基础设施逐步完善基础设施逐步完善 旅游资源丰富旅游资源丰富 工商业发达工商业发达 石家庄 交通便捷交通便捷 城市定位：城市定位： 1.中国经济增长中国经济增长 第三引擎中的第三引擎中的 重要支点，首重要支点，首 都经济圈的第都经济圈的第 三级，冀中南三级，冀中南 经济圈的经济经济圈的经济 振兴中心；振兴中心； 2.中国医药之都，中国医药之都， 华北中南部的华北中南部的 物资集散
3、和交物资集散和交 通枢纽；通枢纽； 3.建成产业强大、建成产业强大、 生态优良、环生态优良、环 境优美、功能境优美、功能 完备、文化先完备、文化先 进、交通发达进、交通发达 的现代化大都的现代化大都 市。市。 中国药业乀都、半北交通枢纽、河北绉济中心 113.42 132.15 197.54 280.4 370.7 100 150 200 250 300 350 400 2005年2006年2007年2008年2009年 房地产总投资（亿元） 房地产总投资（亿元） 2005年-2009年石家庄市房 地产总投资呈现快速增长癿 趋势。2009年投资额较2005 年增长了257.28亿元，增长 3.27倍。 从05年起，石家庄房地产投资增长迅速，市场呈现供需两旺局面 145.47 744.45 217 960.5 282.91 921.7 237.95 1571.4 494.65 2282 0
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