1、常州曦城商业整体操作策略建议常州曦城商业整体操作策略建议 集团商业组 2010年04月 本报告由上海景瑞企业发展公司所有，未经景瑞公司的书面许 可，其它任何机构或个人不得擅自传阅、引用或复制。 目 录 一、项目现状一、项目现状 二、区域发展二、区域发展 三、竞品借鉴三、竞品借鉴 四、项目定位四、项目定位 五、租售策略五、租售策略 六、推盘策略六、推盘策略 七、包装建议七、包装建议 本报告由上海景瑞企业发展公司所有，未经景瑞公司的书面许 可，其它任何机构或个人不得擅自传阅、引用或复制。 一、项目现状一、项目现状 本报告由上海景瑞企业发展公司所有，未经景瑞公司的书面许 可，其它任何机构或个人不得擅
2、自传阅、引用或复制。 商业概况商业概况效果示意图效果示意图 本案占地140亩，总建筑面积近22万平米，其中商业建筑面积25000平米。若加上2#地块 商业8000平米，则总体商业体量将达到33000平米，已达到一般的商业中心规模。 本案商业体量较大，需要专业力量提前介入，整体把握和运作。 本报告由上海景瑞企业发展公司所有，未经景瑞公司的书面许 可，其它任何机构或个人不得擅自传阅、引用或复制。 项目周边示意图项目周边示意图 茶花路 月季路 龙江路 玉龙路 玫瑰路 水杉路 合欢路 香樟路 星港大道 梧桐路 常锡路 棕榈路 银杏路 玉兰路 童子河东路 本案本案 本报告由上海景瑞企业发展公司所有，未经
3、景瑞公司的书面许 可，其它任何机构或个人不得擅自传阅、引用或复制。 本案 地块 四周 香樟路（已建成），通往主干道玉龙路 北： 1. 项目地块位置 茶花路（已建成），对面是青枫公园 东： 合欢路（建设中），主干道 南： 玫瑰路（建设中），区域商业街 西： 2. 项目地块现状 周边空地较多,部分道路还在建设中，区域商业氛 围尚未形成。 区域内大多为在建、在售项目，已交房项目的入住 率也非常的低。区域人气非常有限。 本项目商业主要依靠的道路玫瑰路仍处于改造 施工中，缓慢的进度将会严重影响商业的展示。 项目周边状况项目周边状况 本报告由上海景瑞企业发展公司所有，未经景瑞公司的书面许 可，其它任何机构或个人不得擅自传阅、引用或复制。 本案周边道路系统 南北走向 东西走向 龙江路（主干道，建成） 月季路（待改建） 茶花路（已建成） 玫瑰路（待建中） 玉龙路（主干道，建成） 童子河东路（建成） 玉兰路
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