1、商业整体及区域市场研究 | Page 1 商业整体市场研究商业整体市场研究 6.0 3.6 10.5 28.6 10.5 6.0 12.9 11.7 11.0 9.0 5.0 6.5 54.7 35.9 0.0 0.0 1.0 3.3 1.0 1.2 6.5 3.9 3.2 13.4 3.7 7.9 0 10 20 30 40 50 60 1955 1956 1958 1964 1970 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009Q2 20
2、09Q3 建筑面积 (万平方米) 3.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 6.0 3.2 16.0 9.6 12.0 2.3 0.0 0.0 72.0 1.0 53.8 112.4 104.9 44.2 8.3 0 30 60 90 120 150 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009Q2 2009Q3 建筑面积 (万平方米) 北京 大型 百货 历史 供应 情况 北京 大型 购物 中心 历史 供应 情况 | Page 2 商业
3、整体市场研究商业整体市场研究 未来 商业 供应 71.3 222.2 114.7 143.8 1.8 3.5 0.0 7.0 0 50 100 150 200 250 300 2009 2010 2011 2012 百货建筑面积 (万平方米)购物中心建筑面积(万平方米) 未来零售物业供应中，单体建筑面积在60,000平方米以上（包括60,000平方米）的商业项目有47个，主要在北京 的北部和东部区域，在一定程度上也分流了传统商业区的消费人群。 在此需要指出的是，虽然北京未来将出现大量商业供应，但未来商业主要以购物中心为主，百货的供应量非常小。 这也是符合商业发展的新趋势。 | Page 3 商业整体市场研究商业整体市场研究 优质 零售 物业 空置 率 7.2% 6.0% 6.4% 6.4% 6.3% 8.0% 6.7% 7.5% 7.2%9.2% 0% 5% 10% 15% 2007 Q1
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