-中国·沈阳棋盘山洋房别墅住宅项目市场营销定位初步报告(97页).ppt
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-中国·沈阳棋盘山洋房别墅住宅项目市场营销定位初步报告(97页).ppt
1、 中国棋盘山项目市场营销定位初步报告 ZHUZHAICHANPINSHICHANGYINGXIAOCELUE, CHINA.AS 提报单位:奥通地产营销机构 提报时间:1 2010 项目研究工作的阶段划分 2010.1.15-至今 第一阶段 项目市场营销初步定位 第二阶段 基于总体定位下 产品发展建议 第三阶段 项目整体营销策略报告 市场营销初步定位报告 产品定位 产品规划建议 项目营销策略 项目营销工作计划 提交 成果 市场调研 别墅市场发展研究 棋盘山区域分析 企业及消费者访谈 工作 内容 地块资源研判 项目发展战略 产品定位 产品发展和规划建议 价值分析 项目营销战略 项目卖点整合 项目
2、营销策略 项目定位双拼别墅、洋房低密度住宅 异域人文*健康养生*生态科技 项目定位深化 法式庄园 艺术公馆 法风+养生+智富阶层=新贵养生生活 项目定位 生态科技别墅区 项目定位深化 MOMA*科技艺墅 科技+养生+精英文化 = 中国高知生活 报告思路模块 东瀛地块项目 市 场 地 块 竞 争 客 户 项目定位 形 象 客 户 产 品 价 格 市场模块解构 产品建议 城市概况 别墅市场 城市概况 城市布局 区域发展 市场特征 板块分布 板块特点 一、沈阳城市概括东北经济文化中心城市 城市概况 城市布局 区域发展 城市概况城市概况 总 结 概况:概况:沈阳位于辽宁省的中心区域,是辽宁省的省会,
3、中国著名的老工业城市,素有“共和国装备部”之称, 区内。常住人口740万,东北地区最大的商品集散地和物 流中心。 东北地区经济、文化中心与交通、通讯枢纽。东北地区经济、文化中心与交通、通讯枢纽。 二、地理二、地理 沈阳位于中国东北地区的南部,辽宁省的中部,周周 边有一批资源丰富、实力雄厚的城市群,核心位臵边有一批资源丰富、实力雄厚的城市群,核心位臵 突出。突出。 沈阳林地面积较少,水资源相对匮乏。沈阳林地面积较少,水资源相对匮乏。 三、人口:三、人口: 06年,沈阳市常住人口740万人,比2005年 增长近3%,户籍人口703.6万人,比上年末增加5万人,增 幅0.72%。户籍人口与常住人口数量在不断增加。 外来人口不断增加,新的外来人口不断增加,新的居住需求不断扩大居住需求不断扩大 0 0 50000005000000 1000000010000000 1500000015000000