2012年世联番禺黄金海岸洋房项目发展定位报告（155页）.ppt
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2012年世联番禺黄金海岸洋房项目发展定位报告（155页）.ppt
1、谨呈：广州三新房地产建设有限公司谨呈：广州三新房地产建设有限公司 番禺黄金海岸项目发展定位报告番禺黄金海岸项目发展定位报告 20122012年年5 5月月 研究背景研究背景 地块地块1 1 地块地块2 2 地块地块3 3 地块地块4 4 项目位置：广州市番禺区南村镇陈边村、市头村项目位置：广州市番禺区南村镇陈边村、市头村 土地性质：二类居住用地（土地性质：二类居住用地（R2） 南 沙 港 快 速 路 南 沙 港 快 速 路 （两侧各退让（两侧各退让100米）米） （沿江退让（沿江退让30米作为公共绿地）米作为公共绿地） （退让道路红线（退让道路红线10米）米） 黄金海岸花园项目规划黄金海岸花园
2、项目规划 项目基础指标及限制项目基础指标及限制 地地 块块 容积率容积率 用地面积用地面积 建筑密度建筑密度 计容建面计容建面 限高限高 地块一地块一 1.78 4258 30% 7600 地块二地块二 0.8 20969 25% 16775 24米米 地块三地块三 0.8 45137 30% 36109 24米米 地块四地块四 2.0 29004 30% 58466 合计合计 计容建筑面积计容建筑面积 118950平方米平方米 1、一线临江的地块，需用好稀缺的资源， 不辜负该地块的价值； 2、充分考虑市场的变动因素，产品规划定 位具有前瞻性； 3、以往开发的项目以收购现楼进行销售居 多，需寻
3、找与企业实际相匹配的开发模式； 4、稳健运营，兼顾价值最大化和风险可控， 承载为企业品牌起势的责任； 找准价值最大化和风险可控的平衡点找准价值最大化和风险可控的平衡点 世联对贵司发展需求的理解世联对贵司发展需求的理解 区域背景研究区域背景研究 第一部分第一部分 番禺的经济番禺的经济 番禺的规划番禺的规划 番禺的房地产市场番禺的房地产市场 本报告是严格保密的。 番禺区在广州城市规划中的地位：番禺区在广州城市规划中的地位： 广州继续实施南拓、北优、东进、西联城市空间发展战略，番禺作广州继续实施南拓、北优、东进、西联城市空间发展战略，番禺作 为广州未来城市副中心、城市南拓重点区域，区域发展潜力巨大。为广州未来城市副中心、城市南拓重点区域，区域发展潜力巨大。 从化片区 特色生态农业示范区、区域生态旅游 基地、水源涵养地，在广州北优发展 战略下，正利用良好生态优势，大力 发展生态农业 增城片区 特色
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