年招商安业地产布吉三联旧改项目产品定位（214页）.ppt
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年招商安业地产布吉三联旧改项目产品定位（214页）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2011 年招商安业地产年招商安业地产 布吉三联旧改项目产品定位布吉三联旧改项目产品定位 谨呈：深圳招商地产及安业地产谨呈：深圳招商地产及安业地产 中原地产代理（深圳）有限公司 （上篇）（上篇） Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2011 项目分析 竞争分析 项目定位 政策分析 地块分析 环境分析 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2011 “一管”收紧流动性
2、之加息“一管”收紧流动性之加息 政策分析 当前流动性过剩、通胀压力大困扰着中国经济的发展，2011 年货币和政策转为稳健以来，央行已经加息4次，开发商融 资渠道收紧，居民购房压力加大。目前，5年期贷款利率已 经高达6.8%，居民供楼负担比不断增加，二手房租金供楼比 已经超过2008年房地产高峰时期 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2011 二管“抑制需求”：“新国八条”出台，多项措施二管“抑制需求”：“新国八条”出台，多项措施 抑制需求抑制需求 政策分析 经过2011年的两轮调控之后，房地产市场并未出现预期中的 降温，市场仍
3、在高涨之中，虽然量出现了下调，但价格稳步 上涨。中央在传统春节前出台“新国八条”，堪称史上最严 厉的政策。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2011 二管“抑制需求”：深圳出台限购细则，非深户购二管“抑制需求”：深圳出台限购细则，非深户购 房门槛提高房门槛提高 政策分析 针对之前市场上部分购房者利用外地身份证，通过补缴税单 或补社保获得购房资格，打政策“擦边球”的现象，3月初， 深圳对此做出了明确规定，出台了深圳版的限购细则：要求 非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须是最 近连续缴纳12个月以上且不含补缴情况，提供社保证明的， 必须符合下列条件之一： 1. 一是最近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险、 2. 二是最近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险、 3. 三是最近连续缴纳12个月以上医疗保
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