武汉银湖科技吴家山地块发展建议（122页）.ppt
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武汉银湖科技吴家山地块发展建议（122页）.ppt
1、锻造吴家山商业新价值 银湖科技吴家山地块发展建议 仅呈福星集团银湖科技 2012-08 本文内包含的资料属于世联地产的商业 机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。 因此本文档内容仅限于对世联地产作投标之 用；除此之外，不得私自发布、使用和复制 文档的任何内容。 如果世联地产有幸和贵方签订合同，对 本文档中数据的发布、使用和复制的权利将 在以后签订的协议中明确说明。本限制条款 不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包 含数据的使用授权的情况。 商业机密声明 汇 报 内 容 项目解析 1 发展使命 2 使命不现实 3 价值主张 4 产品主张 5 对地产市场、金 融产业的调研不分析 整体戓略定位 塑造
2、魅力化产品 项目解析 地块区位 位于武汉屈指可数的国家级经济开发区的台商投资区内，海 峡两岸产业园规划中的商务区核心位置，紧邻吴家山城区； 项目位臵项目位臵 项目北侧地块为胜利队民房； 项目南侧地块为铁路线； 项目东侧地块为物料集散用地； 项目西侧地块为绿化公司用地； 在革新大道与十六支沟交汇处以南； 项目地块间环境现状简述项目地块间环境现状简述 周边多以待开发的地块和待拆迁的民 房区为主，少部分零散的工业园； 南侧为一条铁路线； 吴家山台商投资区吴家山台商投资区 吴家山国家级经济开发区吴家山国家级经济开发区 地块指标 商业金融立项，总建面约80万平米，容积率4.0，由两个 地块组成； 地块地
3、块 指标指标 用地性质用地性质 商业金融用地,商业 40年 用地面积用地面积 约300亩 地上建筑面积地上建筑面积 约80万平米 绿地率绿地率 容积率容积率 4.0 限高限高 本案全部销售和规划指标的要求，决定其是金融、办公为 主的金融服务型城市综合体，办公和金融物业的发展前景 决定了项目价值 属性 所以，我们必须围绕金融核心，明确项目发展面临的困局，寻求突破； 信托、第三方理财、 私人银行、其它; 金融中后台创新型 金融; 金融服务外包：ITO、 BPO(呼叫中心、消费者支 持服务业务） 中后台：业务类后台 （呼叫中心/客户中心、 银行卡中心、单据处理/ 数据中心） 金融服务外包： BPO(财务技术、人 力资源管理、银行 卡业务）、KPO 中台（人才培训、 技术研发）、存储 类后台; VC、PE、小额贷款公司、 专业化产业金融（电子商 务金融、汽车金融、房地 产金融、科技金融） 、科 技
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