1、名郡豪庭 F区底商业态定位建议方案 弘策弘策中国中国 目 录 一、社区商业分析 二、类比项目分析 三、商业规划 1、商业规划原则 2、商业定位 3、业态规划 3、商业体量盘点 4、业态布局建议 四、价格建议 1、社区商业的概念、社区商业的概念 社区商业是一种有别于城市区域中心商业的商业业态，它是一 种具有很强的地域性、主要为本地区居民服务的商业模式。 2 2、社区商业的发展进程、社区商业的发展进程 社区商业的三个业态发展阶段社区商业的三个业态发展阶段 家带店 小区自有生活配套 大社区配套 社区商业发展经历了三个阶段，最早是传统型家带店，特点 为商铺与家居分区不明显，分散经营，服务半径小，提供商
2、业配套 服务较为单一；其后逐步发展为小区自有生活配套，小区商服设施 逐步开始由分散趋向集中，部分特色商业主题街开始出现，业态趋 向丰富，经营趋向统一，分布趋向集中，这也是现有社区商业主要 表现形式。目前，社区商业正朝第三业态发展，现在开始为大社区 配套服务。 一、社区商业分析一、社区商业分析 社区商业现状社区商业现状 底商式社区商业 特色商业街的发展 社区商业进入小区自有生活配套阶段以后，底商式社区商业逐渐 成熟，社区商业发展相对较为平缓。但随着城市住宅结构的不断变化 和改善，社区建设逐渐由分散、功能单一的传统方式向集中化、综合 化和现代化方向发展。 新型社区商业，在规划设计、功能定位、经营策
3、略等方面均以市 场为导向，采用全新的商业格局，囊括全面、完善的文化、休闲、健 身、娱乐等综合性服务设施。在立足社区的基础上，充分调动外来群 体消费，一方面极大程度地满足了消费人群物质消费与精神消费的统 一，另一方面多样风格和特色的经营、专业的管理都将增强社区商业 的影响力，扩大其商圈的辐射范围，使社区商业合理、有序、长远的 发展得到有效保证和推动。 社区商业街的几种经营模式社区商业街的几种经营模式 从目前社区商业街的经营情况来看，大致有以下一些经营模式： 特色型特色型 营造特色休闲、风情购物区，在购物中休闲，在休闲中购物。营造特色休闲、风情购物区，在购物中休闲，在休闲中购物。 辅助型辅助型 与品牌零售商家形成各种业态互为补充的辅助经营模式与品牌零售商家形成各种业态互为补充的辅助经营模式。 3 3、社区商业发展前景、社区商业发展前景 社区商业是随着城市形态发展而必然出现的商业形态。据有 关专
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