江西新余恒大雅苑高层楼房营销推广建议（120页）.ppt
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江西新余恒大雅苑高层楼房营销推广建议（120页）.ppt
1、为王者加冕 2011年新余恒大雅苑营销推广建议 登上颠覆不耍手段哪行 先来硬的 报纸户外媒体策略 当前问题分析 一、项目分析一、项目分析 “恒大雅苑”是什么？ “恒大雅苑” 大环境分析： 1、整体发展： 新余高新区交通便利条件，道路规划成熟。 板块配套尚不成熟，居住条件欠佳。未来经济会进一 步扩大，对于居住负面影响较大。 光电产业环境污染严重，顾客顾忌性很大，这是项目最大的 问 题。 一、项目分析一、项目分析 “恒大雅苑” 大环境分析： 2、行业趋势： 随着新余市房地产业开发的不断发展，中心城区的开 发与供应量将逐渐持平，向周边城区开发趋势加大 高新区作为新余经济待开发趋势日趋明显 开发商吸取
2、前期经验，此区域依然不适合开发投资。 一、项目分析一、项目分析 “恒大雅苑”是什么？ “恒大雅苑” 大环境分析： 3、竞争事态： 孔目江板块以及城北板块，是本项目的重点竞争区域。孔 目江板块环境不错，又有一线江景实力雄厚。孔目江一号 为代表的楼盘都市大盘开发，规划配套均可以与我们匹敌 现在高层项目价格可以跟我们精装价格持平。 一、项目分析一、项目分析 “恒大雅苑”是什么？ 大环境小结： 随着新余中心城区开发量逐渐达到饱和，仰天岗生态区会成为近几年 高端楼盘争夺的热点，高新区开发尚处起步阶段，市场印象不佳；污 染阴影缠绕，个个开发商都选择避之，唯恒大孤军奋战。 “恒大雅苑”作为开盘力作，市场销售
3、并没有达 到预期火爆效果。但恒大的品质以及园林精装获 得了市场认可，为下一盘恒大城起到了铺垫作用 一、项目分析一、项目分析 “恒大雅苑”是什么？ 2、项目规划： 占地面积达到306亩，总建筑面积约为70万平方米； 超大社区规模，社区配套齐全； 建筑形态为全部高层业态； 一、项目分析一、项目分析 “恒大雅苑”是什么？ 3、周边配套： 因片区开发尚属初期，市政建设还不完善，市中心地。带 尚有一段距离，欠便利目前公交车还不发达，旁边配备有 五星级酒店，但对于本项目无实际利好。 一、项目分析一、项目分析 “恒大雅苑”是什么？ 小环境小结： “恒大雅苑”虽然外部环境和设施不尽人意，当距离市区仅十分近， 加上超大规模的建筑体量，它将是临近市级的潜力大盘 “恒大雅苑”，一个极巨潜力的城外之“城” 。 一、项目分析一、项目分析 “恒大雅苑”怎么样？ SWOTSWOT分析：分析： 优势： 1、项目在主干道旁
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