1、2010年济南普通住宅市场与题研究 思源经纪济南公司策划顾问部 2011年1月20日 普通住宅整体市场简析 二 一 内容提要 十大板块普通住宅市场简析 小结 三 普通住宅整体市场简析 供应分析 成交分析 供求关系 销售排名 一 供应分析 供应量年度对比分析 供应量月度对比分析 1 供应量板块对比分析 供应量年度对比分析-市区供应量22264套，环比下降26.6% 备注：为保持一致，年度对比中长清、圣井和章丑板块未纳入计算范围。 供应量月度对比分析-供应峰、谷分别出现在7月和2月 备注：为保持一致，月度对比中长清、圣井和章丑板块未纳入计算范围 供应量板块对比分析-整体供应量25318套，城西板块
2、供应量最大 2010年济南普通住宅供应量为25318套，城西板块供应量最大，其次是邢村唐 冶板块，章丑板块供应量最小。 成交分析 成交套数分析 成交面积分析 2 销售额分析 成交价格月度对比分析 成交价格分析 成交套数分析-共成交22355套，以城西板块最多 2010年济南普通住宅成交量为22355套，城西板块成交量最大，其次是邢村唐 冶板块，章丑板块成交量最少。 成交面积分析-共成交274.36万平米，以城西板块成交量最大 2010年济南普通住宅成交量为274.36万平米，城西板块成交量最大，其次是奥 体文博板块，章丑板块成交量较少。 成交额分析-普通住宅销售额为229.72亿元，奥体文博板
3、块最大 2010年济南普通住宅销售额为229.72亿元，奥体文博板块销售额最大，章丑板 块销售最少。 成交价格分析-济南普通住宅销售均价为8373元/平米 2010年济南普通住宅成交均价为8373元/平米，此均价包含长清和章丑板块、 为济南十大板块之均价。 成交价格月度对比分析-价格整体呈上升趋势，年底均价达9429元/平米 备注：为保持一致，月度对比中长清、圣井和章丑板块未纳入计算范围。 供求关系 3 供求关系-供求比基本维持在1以下，需求市场旺盛 2010年济南普通住宅供求关系基本保持在1以下，济南整体市场需求旺盛，有 效供应丌足。（为保持一致，章丑、圣井、长清丌在计算范围） 销售排名 销售套数TOP10 销售面积TOP10 4 销售额TOP10 销售排名-销售套数TOP10 排名 项目名称 销售套数 销售面积 （万平米） 销售额 （亿） 销售均价 （元/平米） 1 绿地.卢浮公馆 1
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